Главная | СМИ о нас | Рынок аренды в поисках дна: наем жилья в Москве дешевеет второй год подряд

Рынок аренды в поисках дна: наем жилья в Москве дешевеет второй год подряд

26 августа 2016

Средние ставки аренды квартир в Москве продолжают снижение, и такая тенденция наблюдается с января 2015 года, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По их словам, падение цены для нанимателя относительно пикового значения 2014 года превысило 15%.

Конец пятилетки

Если вернуться на пять лет назад и посмотреть, как изменялись цены на аренду квартир в Москве, то можно увидеть планомерный рост в период с 2010 по 2014 год, говорит директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Например, если однокомнатную квартиру в 2010 году можно было снять в среднем за 25,8 тысячи рублей в месяц, то через четыре года ставки подскочили почти до 33,8 тысячи рублей, приводит пример эксперт. Получается, что цены выросли в общей сложности на 31%.

Трудности начались в ноябре 2014 года. Тогда 35% договоров найма были расторгнуты досрочно. Показатель оттока арендаторов в позапрошлом году оказался рекордным за последние 5 лет, уточняет заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Поскольку основное влияние на формирование ставок оказывает спрос, с января 2015 года средняя арендная цена начала снижаться, рассказывает Жукова. В итоге, к сегодняшнему дню, по сравнению с пиковым значением 2014 года, в среднем стоимость найма столичной однушки упала на 17% — до 29,8 тысяч рублей.

«Мы считали, что самое дно было пройдено в 2015 году, однако мы ошибались», — говорит директор центра аренды квартир «Бест-Недвижимость»  Юлия Гасиловская. По ее словам, такой июль, как в 2016 году, риелторы не помнят с 1998 года.

Правда, с наступлением осени, как надеются риелторы, ситуация хотя бы немного улучшится. «Мы вошли в сезон, спрос повышен по сравнению с июньско-июльским затишьем, и такая ситуация, надеемся, сохранится до конца октября», — говорит глава центра аренды квартир «Бест-Недвижимости».

Полякова в свою очередь  прогнозирует повышение ставок, особенно в отношении квартир эконом-класса, где «ценник» может подняться на 7-10%.

Картина цен

Кстати, разброс цен на аренду жилья вокруг «средней температуры по больнице» достаточно велик. Например, самый экономичный вариант найма квартиры в Москве в августе, по данным «Инком-Недвижимость», — это однокомнатная квартира на юге города за 18 тысяч рублей в месяц.

Она находится на втором этаже пятиэтажного дома на Пролетарском проспекте в трех минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская». Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой и сдается до 10 октября. «Это летняя квартира со сниженной ставкой найма — в июле ставка найма наиболее бюджетного варианта была 19 тысяч рублей», — объясняет Полякова.

Недорогие предложения можно также встретить в Юго-Западном и Северном административных округах. А вот в центре столицы цены на аренду «однушки» начинаются уже от 30 тысяч рублей в месяц, как в случае с квартирой на Улице 1905 года в 5 минутах пешком от одноименной станции метро.

Скидок нет

Можно сказать, что в настоящий момент аренда жилья в Москве — это рынок нанимателя. «Спрос  упал, и на одного потенциального арендатора приходится несколько квартир», — говорит Жукова.

Основной поток клиентов ищет жилье стоимостью до 40 тысяч рублей, 60%  из них — до 30 тысяч рублей, рассказывает собеседница «РИА Недвижимость». И, конечно, в настоящих экономических условиях, когда наблюдается сокращение рабочих мест, снижение уровня зарплат,  многие не отказались бы от скидок. Но собственники квартир идут на дисконты не очень охотно.

Труднее всего договориться о снижении цены с владельцем квартиры «эконом-класса». «Сейчас собственники ликвидных низкобюджетных объектов не рассматривают возможность торга — это жилье востребовано нанимателями и не задерживается в экспозиции», — говорит Полякова из «Инком-Недвижимость».

В редких случаях арендаторы могут рассчитывать на снижение прайса на несколько тысяч, если, к примеру, внесут оплату за 4-6 месяцев вперед, не считая суммы депозита. Еще один способ — скидка в счет ремонта. Дисконт может быть как единовременным, так и долгосрочным, замечает Жукова.

Кроме того, такая скидка может предполагать, к примеру, «предоставление арендных каникул» — например, в течение двух месяцев уплата лишь половины стоимости аренды. Отчетность о тратах за ремонт обычно происходит путем предоставления чеков о покупке стройматериалов и договора подряда либо путем устной договоренности.

«В практике компании были случаи, когда за переклейку обоев в двухкомнатной квартире хозяин согласился на снижение ежемесячной платы на две тысячи рублей», — говорит эксперт «Миэль».

Наибольший спрос сосредоточен на квартирах, расположенных в пешей доступности от станций метро, поскольку мало кто согласен в добавление к плате за аренду тратиться на оплату проезда.  Соответственно, самый высокий спрос зарегистрирован на юге и юго-востоке Москвы, заключает Жукова. В итоге, к сегодняшнему дню, по сравнению с пиковым значением 2014 года, в среднем стоимость найма столичной однушки упала на 17% — до 29,8 тысяч рублей.

«Мы считали, что самое дно было пройдено в 2015 году, однако мы ошибались», — говорит директор центра аренды квартир «Бест-Недвижимость»  Юлия Гасиловская. По ее словам, такой июль, как в 2016 году, риелторы не помнят с 1998 года.

Правда, с наступлением осени, как надеются риелторы, ситуация хотя бы немного улучшится. «Мы вошли в сезон, спрос повышен по сравнению с июньско-июльским затишьем, и такая ситуация, надеемся, сохранится до конца октября», — говорит глава центра аренды квартир «Бест-Недвижимости».

Полякова в свою очередь  прогнозирует повышение ставок, особенно в отношении квартир эконом-класса, где «ценник» может подняться на 7-10%.

Картина цен

Кстати, разброс цен на аренду жилья вокруг «средней температуры по больнице» достаточно велик. Например, самый экономичный вариант найма квартиры в Москве в августе, по данным «Инком-Недвижимость», — это однокомнатная квартира на юге города за 18 тысяч рублей в месяц.

Она находится на втором этаже пятиэтажного дома на Пролетарском проспекте в трех минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская». Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой и сдается до 10 октября. «Это летняя квартира со сниженной ставкой найма — в июле ставка найма наиболее бюджетного варианта была 19 тысяч рублей», — объясняет Полякова.

Недорогие предложения можно также встретить в Юго-Западном и Северном административных округах. А вот в центре столицы цены на аренду «однушки» начинаются уже от 30 тысяч рублей в месяц, как в случае с квартирой на Улице 1905 года в 5 минутах пешком от одноименной станции метро.

Скидок нет

Можно сказать, что в настоящий момент аренда жилья в Москве — это рынок нанимателя. «Спрос  упал, и на одного потенциального арендатора приходится несколько квартир», — говорит Жукова.

Основной поток клиентов ищет жилье стоимостью до 40 тысяч рублей, 60%  из них — до 30 тысяч рублей, рассказывает собеседница «РИА Недвижимость». И, конечно, в настоящих экономических условиях, когда наблюдается сокращение рабочих мест, снижение уровня зарплат,  многие не отказались бы от скидок. Но собственники квартир идут на дисконты не очень охотно.

Труднее всего договориться о снижении цены с владельцем квартиры «эконом-класса». «Сейчас собственники ликвидных низкобюджетных объектов не рассматривают возможность торга — это жилье востребовано нанимателями и не задерживается в экспозиции», — говорит Полякова из «Инком-Недвижимость».

В редких случаях арендаторы могут рассчитывать на снижение прайса на несколько тысяч, если, к примеру, внесут оплату за 4-6 месяцев вперед, не считая суммы депозита. Еще один способ — скидка в счет ремонта. Дисконт может быть как единовременным, так и долгосрочным, замечает Жукова.

Кроме того, такая скидка может предполагать, к примеру, «предоставление арендных каникул» — например, в течение двух месяцев уплата лишь половины стоимости аренды. Отчетность о тратах за ремонт обычно происходит путем предоставления чеков о покупке стройматериалов и договора подряда либо путем устной договоренности.

«В практике компании были случаи, когда за переклейку обоев в двухкомнатной квартире хозяин согласился на снижение ежемесячной платы на две тысячи рублей», — говорит эксперт «Миэль».

Наибольший спрос сосредоточен на квартирах, расположенных в пешей доступности от станций метро, поскольку мало кто согласен в добавление к плате за аренду тратиться на оплату проезда.  Соответственно, самый высокий спрос зарегистрирован на юге и юго-востоке Москвы, заключает Жукова.