Главная | СМИ о нас | Рынок аренды в поисках дна: наем жилья в Москве дешевеет второй год подряд

Рынок аренды в поисках дна: наем жилья в Москве дешевеет второй год подряд

26 августа 2016

Средние ставки аренды квартир в Москве продолжают снижение, и такая тенденция наблюдается с января 2015 года, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По их словам, падение цены для нанимателя относительно пикового значения 2014 года превысило 15%.

Конец пятилетки

Если вернуться на пять лет назад и посмотреть, как изменялись цены на аренду квартир в Москве, то можно увидеть планомерный рост в период с 2010 по 2014 год, говорит директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Например, если однокомнатную квартиру в 2010 году можно было снять в среднем за 25,8 тысячи рублей в месяц, то через четыре года ставки подскочили почти до 33,8 тысячи рублей, приводит пример эксперт. Получается, что цены выросли в общей сложности на 31%.

Трудности начались в ноябре 2014 года. Тогда 35% договоров найма были расторгнуты досрочно. Показатель оттока арендаторов в позапрошлом году оказался рекордным за последние 5 лет, уточняет заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Поскольку основное влияние на формирование ставок оказывает спрос, с января 2015 года средняя арендная цена начала снижаться, рассказывает Жукова. В итоге, к сегодняшнему дню, по сравнению с пиковым значением 2014 года, в среднем стоимость найма столичной однушки упала на 17% — до 29,8 тысяч рублей.

«Мы считали, что самое дно было пройдено в 2015 году, однако мы ошибались», — говорит директор центра аренды квартир «Бест-Недвижимость»  Юлия Гасиловская. По ее словам, такой июль, как в 2016 году, риелторы не помнят с 1998 года.

Правда, с наступлением осени, как надеются риелторы, ситуация хотя бы немного улучшится. «Мы вошли в сезон, спрос повышен по сравнению с июньско-июльским затишьем, и такая ситуация, надеемся, сохранится до конца октября», — говорит глава центра аренды квартир «Бест-Недвижимости».

Полякова в свою очередь  прогнозирует повышение ставок, особенно в отношении квартир эконом-класса, где «ценник» может подняться на 7-10%.

Картина цен

Кстати, разброс цен на аренду жилья вокруг «средней температуры по больнице» достаточно велик. Например, самый экономичный вариант найма квартиры в Москве в августе, по данным «Инком-Недвижимость», — это однокомнатная квартира на юге города за 18 тысяч рублей в месяц.

Она находится на втором этаже пятиэтажного дома на Пролетарском проспекте в трех минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская». Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой и сдается до 10 октября. «Это летняя квартира со сниженной ставкой найма — в июле ставка найма наиболее бюджетного варианта была 19 тысяч рублей», — объясняет Полякова.

Недорогие предложения можно также встретить в Юго-Западном и Северном административных округах. А вот в центре столицы цены на аренду «однушки» начинаются уже от 30 тысяч рублей в месяц, как в случае с квартирой на Улице 1905 года в 5 минутах пешком от одноименной станции метро.

Скидок нет

Можно сказать, что в настоящий момент аренда жилья в Москве — это рынок нанимателя. «Спрос  упал, и на одного потенциального арендатора приходится несколько квартир», — говорит Жукова.

Основной поток клиентов ищет жилье стоимостью до 40 тысяч рублей, 60%  из них — до 30 тысяч рублей, рассказывает собеседница «РИА Недвижимость». И, конечно, в настоящих экономических условиях, когда наблюдается сокращение рабочих мест, снижение уровня зарплат,  многие не отказались бы от скидок. Но собственники квартир идут на дисконты не очень охотно.

Труднее всего договориться о снижении цены с владельцем квартиры «эконом-класса». «Сейчас собственники ликвидных низкобюджетных объектов не рассматривают возможность торга — это жилье востребовано нанимателями и не задерживается в экспозиции», — говорит Полякова из «Инком-Недвижимость».

В редких случаях арендаторы могут рассчитывать на снижение прайса на несколько тысяч, если, к примеру, внесут оплату за 4-6 месяцев вперед, не считая суммы депозита. Еще один способ — скидка в счет ремонта. Дисконт может быть как единовременным, так и долгосрочным, замечает Жукова.

Кроме того, такая скидка может предполагать, к примеру, «предоставление арендных каникул» — например, в течение двух месяцев уплата лишь половины стоимости аренды. Отчетность о тратах за ремонт обычно происходит путем предоставления чеков о покупке стройматериалов и договора подряда либо путем устной договоренности.

«В практике компании были случаи, когда за переклейку обоев в двухкомнатной квартире хозяин согласился на снижение ежемесячной платы на две тысячи рублей», — говорит эксперт «Миэль».

Наибольший спрос сосредоточен на квартирах, расположенных в пешей доступности от станций метро, поскольку мало кто согласен в добавление к плате за аренду тратиться на оплату проезда.  Соответственно, самый высокий спрос зарегистрирован на юге и юго-востоке Москвы, заключает Жукова. В итоге, к сегодняшнему дню, по сравнению с пиковым значением 2014 года, в среднем стоимость найма столичной однушки упала на 17% — до 29,8 тысяч рублей.

«Мы считали, что самое дно было пройдено в 2015 году, однако мы ошибались», — говорит директор центра аренды квартир «Бест-Недвижимость»  Юлия Гасиловская. По ее словам, такой июль, как в 2016 году, риелторы не помнят с 1998 года.

Правда, с наступлением осени, как надеются риелторы, ситуация хотя бы немного улучшится. «Мы вошли в сезон, спрос повышен по сравнению с июньско-июльским затишьем, и такая ситуация, надеемся, сохранится до конца октября», — говорит глава центра аренды квартир «Бест-Недвижимости».

Полякова в свою очередь  прогнозирует повышение ставок, особенно в отношении квартир эконом-класса, где «ценник» может подняться на 7-10%.

Картина цен

Кстати, разброс цен на аренду жилья вокруг «средней температуры по больнице» достаточно велик. Например, самый экономичный вариант найма квартиры в Москве в августе, по данным «Инком-Недвижимость», — это однокомнатная квартира на юге города за 18 тысяч рублей в месяц.

Она находится на втором этаже пятиэтажного дома на Пролетарском проспекте в трех минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская». Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой и сдается до 10 октября. «Это летняя квартира со сниженной ставкой найма — в июле ставка найма наиболее бюджетного варианта была 19 тысяч рублей», — объясняет Полякова.

Недорогие предложения можно также встретить в Юго-Западном и Северном административных округах. А вот в центре столицы цены на аренду «однушки» начинаются уже от 30 тысяч рублей в месяц, как в случае с квартирой на Улице 1905 года в 5 минутах пешком от одноименной станции метро.

Скидок нет

Можно сказать, что в настоящий момент аренда жилья в Москве — это рынок нанимателя. «Спрос  упал, и на одного потенциального арендатора приходится несколько квартир», — говорит Жукова.

Основной поток клиентов ищет жилье стоимостью до 40 тысяч рублей, 60%  из них — до 30 тысяч рублей, рассказывает собеседница «РИА Недвижимость». И, конечно, в настоящих экономических условиях, когда наблюдается сокращение рабочих мест, снижение уровня зарплат,  многие не отказались бы от скидок. Но собственники квартир идут на дисконты не очень охотно.

Труднее всего договориться о снижении цены с владельцем квартиры «эконом-класса». «Сейчас собственники ликвидных низкобюджетных объектов не рассматривают возможность торга — это жилье востребовано нанимателями и не задерживается в экспозиции», — говорит Полякова из «Инком-Недвижимость».

В редких случаях арендаторы могут рассчитывать на снижение прайса на несколько тысяч, если, к примеру, внесут оплату за 4-6 месяцев вперед, не считая суммы депозита. Еще один способ — скидка в счет ремонта. Дисконт может быть как единовременным, так и долгосрочным, замечает Жукова.

Кроме того, такая скидка может предполагать, к примеру, «предоставление арендных каникул» — например, в течение двух месяцев уплата лишь половины стоимости аренды. Отчетность о тратах за ремонт обычно происходит путем предоставления чеков о покупке стройматериалов и договора подряда либо путем устной договоренности.

«В практике компании были случаи, когда за переклейку обоев в двухкомнатной квартире хозяин согласился на снижение ежемесячной платы на две тысячи рублей», — говорит эксперт «Миэль».

Наибольший спрос сосредоточен на квартирах, расположенных в пешей доступности от станций метро, поскольку мало кто согласен в добавление к плате за аренду тратиться на оплату проезда.  Соответственно, самый высокий спрос зарегистрирован на юге и юго-востоке Москвы, заключает Жукова.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.