Главная | СМИ о нас | Риелторы спрогнозировали рост стоимости аренды жилья экономкласса осенью

Риелторы спрогнозировали рост стоимости аренды жилья экономкласса осенью

6 сентября 2016

К удорожанию аренды самого бюджетного сегмента жилья в Москве приведет растущий спрос.

Стоимость аренды жилья экономкласса в Москве может вырасти на 7-10%. Этому будет способствовать то, что в августе спрос и предложение на столичном рынке найма объектов экономкласса сравнялись впервые с начала кризиса. Такой прогноз содержится в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Небольшой всплеск интереса к арендному жилью экономкласса риелторы отметили еще в августе прошлого года, но тогда предложение превышало спрос в 1,5 раза. Для сравнения: в августе 2014-го, в самом начале кризиса, разница составляла 2,5 раза, а в 2013 году показатели были равными, как и сейчас, говорится в материалах «Инком-Недвижимости». Однокомнатные квартиры в августе этого года подешевели на 4,9% по сравнению с тем же периодом 2013-го и сейчас сдаются в среднем за 29,3 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры упали в цене на 13,7% за три года, до 36,6 тыс. руб. в месяц, трехкомнатные - на 20,8%, до 45,2 тыс. руб. в месяц, подсчитали риелторы.

Наряду с выравниванием спроса и предложения риелторы ожидают и стабилизации цен - то есть их возвращения к докризисным показателям. «В августе 2016 года, когда предложение и спрос сравнялись, арендные ставки демонстрируют небольшое снижение по сравнению с августом 2013 года - около 5% у однокомнатных квартир. Это объясняется, в первую очередь, отменой системы скидок при найме самых ходовых объектов. Два последних года в рекламных объявлениях стоимость аренды несколько завышалась - и по причине психологической неготовности самостоятельно выставить свой товар по необычно низкой цене, и с учетом неизбежного торга и дисконта. С течением времени обе причины потеряли актуальность. Однако востребованность низкобюджетных «однушек» практически отменила скидки в самом дешевом сегменте», - говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Менее популярные двух- и трехкомнатные квартиры экономкласса также сдаются без дисконта, но размер их арендных ставок уменьшился более существенно - порядка на 14% и 21% соответственно, следует из пресс-релиза компании.

Весной риелторы компании «МИЭЛЬ-Аренда» зафиксировали 64%-ное превышение объема предложения арендных квартир в Москве над спросом. Исключение составили только самые бюджетные предложения, стоимость найма которых не превышает 25 тыс. руб. в месяц. Спрос на них еще тогда сравнялся с предложением, превысив 70%, отмечали риелторы.