Главная | СМИ о нас | Ниже плинтуса

Ниже плинтуса

30 сентября 2016

Снимать квартиру в Москве стало неприлично дешево.

Кризис — время снижения арендных ставок. А сейчас тенденция усугубляется еще и большим объемом новостроек, выведенным на рынок в последние пару лет. Арендное предложение пополняется квартирами в свежепостроенных домах, которые были куплены инвесторам на «котловане».

Обрушит ли это рынок аренды? И сколько стоят самые дешевые съемные квартиры в Москве сейчас? Рассказывают опрошенные «Домом» эксперты.

В последнее время цены на рынке аренды стабильно падали — на 6-9 процентов в год, говорит Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН. Правда, сейчас, по словам эксперта, падение сменяется стагнацией, которая станет править бал вплоть до заметного макроэкономического сдвига в ту или иную сторону. «По нашим прогнозам, ни до конца этого года, ни в 2017-м макроэкономическая ситуация изменений не претерпит, — говорит Пыпин. — Впрочем, с учетом инфляции арендные ставки в Московском регионе будут снижаться: рынок продолжит пополняться предложениями в новостройках, которые вводились в строй последние годы».

Значительная часть такого предложения покупалась «про запас», и пока, на кризисном рынке, речи о перепродаже с заметной выгодой не идет. При этом содержать недвижимость, платить коммуналку, налог на недвижимость все-таки приходится. Логично в такой ситуации зарабатывать хоть что-то — сдавая квартиры в аренду, а заодно и перекладывая платежи за ЖКХ на плечи съемщиков.

«Поскольку новостроек в Москве и ее ближайших окрестностях становится все больше, предложение постоянно увеличивается, — поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». — Спрос за ним просто не успевает, поэтому ставки в перспективе продолжат плавно снижаться . До конца 2016 года снижение может составить от одного до трех процентов, в 2017 году — до 6-8 процентов от нынешней средней ставки».

Обычно квартиры в новостройках поступают на рынок аренды после ремонтной стадии — то есть, скоро предложение должно начать пополняться квартирами, купленными в ажиотажном 2-м полугодии 2014 года . Плюс к тому, в новых домах растет доля квартир с отделкой, владельцы которых могут начинать искать арендаторов, вообще не занимаясь ремонтом — сразу после получения ключей. По оценке ФСК «Лидер», с отделкой сегодня может сдаваться до 20-25 процентов квартир в жилом комплексе.

«В последнее время на размер арендных ставок влияет не только спрос, который вот уже несколько лет не растет, но и появление на рынке большого пула предложений в Новой Москве, — благодаря активному вводу новостроек, — соглашается Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Эти квартиры предлагаются как с отделкой, так и просто «в бетоне», по низким ценам. Сегодня это, действительно, основные тенденции: увеличение предложения квартир в новостройках, особенно на территории Новой Москве, снижение средней стоимости найма, увеличение сроков экспозиции квартир в аренду».

«В первые три года после сдачи в эксплуатацию здание дает усадку, работа коммуникаций, как правило, еще не отлажена, в квартирах ведется ремонт. Такие неудобства, конечно, принято компенсировать: жилье в новостройках сдается на 7-10 процентов дешевле, чем на вторичном рынке. Дисконт может доходить и до 15 процентов — если, например, квартира расположена на верхних этажах, а лифт не запущен», — рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Новостройки эконом-класса строятся в основном в Новой Москве, Красногорске и прочем ЗаМКАДье, рассказывает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Но в своем районе они действительно создают конкуренцию старому фонду: «Например, когда в Переделкино построили «Переделкино ближнее», возникла серьезная конкуренция квартирам в старых домах».

Вместе с тем, по данным аналитиков сайтов-классифайдов, самые низкие средние ставки аренды сегодня зафиксированы все-таки не в Новой Москве. Минимальной ставка аренды типовой «однушки», подсчитали в ЦИАН, оказалась в районе Силино (ЗелАО) — порядка 18095 рублей в месяц. На втором месте — Некрасовка (18830 рублей в месяц), на третьем — поселок Восточный (20475 рублей в месяц).

Менее 25000 рублей в месяц составляет средняя ставка аренды типовой однокомнатной квартиры и в таких районах как Внуково, Ново-Переделкино, Косино-Ухтомский, поселок Северный, Южное Бутово, Восточное Бирюлево и Солнцево. И надо сказать, далеко не все (хотя и большинство) из перечисленных районов можно отнести к категории «выселок» со сложной транспортной доступностью.

Генеральный директор Domofond.ru Эрик Сегерборг отмечает, что среди районов, расположенных внутри МКАД, самые низкие ставки сохраняются в Гольянове и Северном Измайлове — 27,8 и 28 тысяч рублей соответственно (эти районы граничат с МКАД и с транспортной доступностью тут, действительно, не очень).

По округам, как говорит Мария Жукова, дешевле всего средние ставки аренды жилья в ЮВАО (28,2 тысячи рублей за однокомнатную квартиру), ВАО (28,8 тысячи рублей в месяц за «однушку»), а также ЮАО, САО и ЮЗАО (от 29 до 30 тысяч рублей в месяц за аренду однокомнатной квартиры).

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.