Главная | СМИ о нас | Проиграли на старте. Государственные квартиры для найма оказались дороже жилья на свободном рынке аренды

Проиграли на старте. Государственные квартиры для найма оказались дороже жилья на свободном рынке аренды

27 октября 2016

Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) назвало цены на государственное арендное жилье в Москве. Они оказались гораздо выше средних показателей на столичном рынке аренды.

Для реализации пилотного проекта по развитию госаренды жилья АИЖК выкупило 56 тысяч кв метров в московских ЖК Матч Пойнт и «Лайнер».

Аренда мини-квартиры площадью 22 квадратных метра в рамках пилотного проекта по развитию рынка арендного жилья, реализуемого Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, будет стоить 36 тысяч рублей в месяц, квартира в 36 «квадратов» - 52 тысячи. В стоимость при этом включены коммунальные услуги, не считая счетов за свет и воду.

Однако сравнение со средними арендными ставками на свободном рынке показало, что АИЖК проигрывает конкуренцию: по данным «МИЭЛЬ-Аренда», средняя ставка для «однушек» эконом-класса в Москве составляет сейчас 29,8 тысячи рублей в месяц, для «двушек» - 38,4 тысячи рублей в месяц. В таком случае как расценивать новое предложение АИЖК? Не дискредитация ли это идеи доступного государственного арендного жилья?

Стоит напомнить, что когда принимался федеральный закон от 21.07.2014 N 217-ФЗ, который ввел в жилищный кодекс понятия «наемные дома», различными организациями проводилась большая работа по расчету «оптимальной» арендной платы, при которой проживание в наемном доме может стать реальной альтернативой покупке жилья и инструментом массового решения жилищных проблем. Даже для Москвы эта сумма не превышала 15 000 рублей в месяц. Очевидно, что предлагаемые сегодня варианты не будут доступны подавляющему большинству граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кроме того, сама идея о наемных домах в «чистом» виде предполагает, что речь идет о квартирах эконом-класса в «стандартных» новостройках. Между тем, в АИЖК изначально ставка делалась на людей с деньгами: проект Match Point в центре Москвы (с участием банка ВТБ) относится к бизнес-классу, равно как и апартаменты в МФК «Лайнер» на Ходынском поле (застройщик ГК «ИНТЕКО»). Не понятно, по какой причине чиновники решили подсобить в продаже квартир элитным застройщикам?

Кроме того, чтобы создать альтернативный рынок арендного жилья, необходимо построить или выкупить не один и не два дома, а сотни таких домов. Но на это у государства нет средств.

Ранее сообщалось, что АИЖК выкупит в МФК Match Point 46 тыс кв метров за 11 млрд рублей. Однако это лишь десятая часть от заявленной премьер-министром России Дмитрием Медведевым суммы, которую планируется реализовать на развитие ипотеки и арендного жилья в РФ до 2020 года. «На достижение этих целей будет направлено 80 млрд рублей из федерального бюджета и около 34 млрд рублей - из бюджетов регионов», - сообщил российский премьер в середине октября.

«У регионов нет таких денег, в лучшем случае субъекты смогут поучаствовать в программе, внеся свою долю землей», - рассуждает в беседе с «НИ» вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - И нужно четко просчитать, сколько арендного жилья следует выводить на рынок. Не получилось бы так, чтобы дополнительные предложения завалили не только конкурентов, но и весь рынок».

Актуальное замечание, если учесть, что рынок аренды последние два года находится в состоянии стагнации с тенденцией падения арендных ставок.

В настоящее время спрос на аренду квартир экономкласса в пределах МКАД совпадает с объемом предложения таких объектов - впервые с августа 2013 года отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Проще говоря, в этом году рынок аренды не среагировал на начало периода деловой активности.

«Максимальным спросом пользуются квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (около 52% от общего спроса); спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб./мес. составляет порядка 16%; на квартиры от 40 до 70 тыс. руб./мес. - 27% от общего спроса, - отмечает в беседе с «НИ» директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. По ее словам, за год, с сентября 2015 по сентябрь 2016 года, средняя стоимость найма «однушек» экономкласса в «старой» Москве уменьшилась на 2,95%, двухкомнатных квартир - на 3,02%, трехкомнатных - на 8,71%.

Как видим, потенциальным арендаторам совсем не нужны квартиры бизнес-класса. Получается, что в АИЖК явно просчитались.

Напомним, что государственное арендное жилье в странах Европы родилось как социальный проект, реализуемый некоммерческими организациями в интересах небогатых граждан. Сегодня доля арендного жилья в Германии и Скандинавии составляет около 50% от жилого фонда. При этом квартиры доступны абсолютному большинству граждан, поскольку существует институт государственного субсидирования расходов на аренду, привязанная к доходам семей. У нас же проекты по развитию арендного сектора выглядят, скорее, как инструмент поддержки девелоперов и застройщиков в трудную годину, когда недвижимость продается из рук вон плохо.

АИЖК уже заявило, что будет принимать решение о покупке новых площадей для арендного фонда после первых результатов по спросу на арендное жилье в МФК «Лайнер», ориентировочно это произойдёт после 2017 года.