Главная | СМИ о нас | Медленный разворот

Медленный разворот

17 ноября 2016

С началом делового сезона квартирный рынок аренды столицы в очередной раз предпринял попытку оттолкнуться от достигнутых в период кризиса ценовых минимумов, но пока удалось достичь только равновесия в некоторых ценовых сегментах. Тем не менее летнее ценовое дно, по свидетельству экспертов, опять осталось позади, и те арендодатели, которые как следует подготовились к наступлению осени, сумели поднять ставки выше, чем в прошлом году.

Доллар как предчувствие

35 974 руб. в месяц. Именно столько в среднем, по данным ЦИАН, стоила осенью 2014 года квартира наиболее часто запрашиваемого московскими арендаторами формата — пресловутая «однушка» в бюджетном сегменте. За год ее цена «похудела» ровно на 4 тыс. руб., но в нынешнем сентябре уже стало заметно движение вверх — пока не слишком значительное. К октябрю средняя цена предложения однокомнатных квартир достигла 32 741 руб.— если так пойдет и дальше, то к февралю, когда спрос после новогодних праздников возобновляется, вполне может быть пройдена отметка в 33 000 руб. в месяц.

Способствовать дальнейшему подорожанию арендных квартир могут сразу несколько факторов. Во-первых, новые налоги на имущество граждан. Да, в нынешнем году платежки в большинстве случаев не выглядят особенно устрашающе, но все понимают, что каждый год цифры в них будут расти, а значит, к следующему налоговому периоду стоит подготовиться заранее.

Другим обстоятельством, которое может оказать давление на арендодателя, заставив его задуматься о повышении ставки, станет курс рубля. Колебания уже начались, и сейчас только полный штиль на уровне, допустим, 65 руб. за доллар на протяжении нескольких месяцев сможет убедить и тех, кто хранит сбережения в валюте, и тех, кто держит их на банковском рублевом вкладе, в том, что все стабильно и нет причин волноваться.

Под прессом новостроек

Однако штиля, памятуя о событиях прошлых лет, ждать не приходится, и поэтому рано или поздно собственники арендных квартир, заключая договоры найма на длительные сроки, захотят подстраховаться и повысят ставку. Не настолько, чтобы отпугнуть потенциального арендодателя, но зато произойдет это, скорее всего, массово. В том, что арендаторы бюджетного сегмента не будут особенно такому повышению сопротивляться, сомнений не возникает, ведь сейчас, например, в нижних ценовых диапазонах (до 40 тыс. руб./мес.), по свидетельству Марии Жуковой, директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос больше предложения почти вдвое. Да и эмоциональный фактор на просмотрах квартир («Ах, нравится! Беру!») еще никто не отменял.

С таким прогнозом соглашается Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. «Если этой зимой не произойдет кардинального ухудшения макроэкономической конъюнктуры, то тенденция последних двух-трех месяцев на медленный рост ставок может продолжиться»,— заявляет он. Косвенными свидетельством этого, по его мнению, является сокращение среднего времени нахождения объявления в экспозиции: осенью 2015 года квартира в среднем уходила из базы за 26 дней, осенью 2016 года — уже за 18.

Но, конечно, потенциал роста ставок ограничен их докризисными уровнями, продолжает Алексей Попов. Другими словами, выше головы не прыгнешь: объем предложения постоянно растет, в том числе за счет ввода в эксплуатацию новостроек, часть из которых почти сразу выходит на рынок аренды. Кроме того, косвенную конкуренцию те же новостройки составляют аренде и с другой стороны: желая привлечь покупателей, которых в последнее время не так чтобы очень много, девелоперы предлагают программы рассрочек и специальных ипотечных программ, так что часть арендаторов принимает решение переквалифицироваться в дольщиков.

Один плюс один — вдвое больше

Иное дело — высокобюджетная аренда. Экспаты к нам так и не вернулись, во всяком случае, в том количестве, в каком они пребывали в Москве до объявления санкций, обеспечивая стабильный спрос на большие квартиры в историческом центре. «В какой-то момент показалось, что спрос существенно растет, некоторые даже сделали поспешный — и не подтвержденный репрезентативной выборкой — вывод о двукратном увеличении активности со стороны экспатов,— замечает Вадим Ламин, управляющий партнер Spencer Estate.— На самом деле это означает примерно следующее: был один клиент-экспат — и вдруг — о чудо! — стало два». По данным эксперта, в реальности активность арендаторов на рынке элитной аренды сейчас снижается, а вместе с ней падают арендные ставки — и оптимизм арендодателей.

Как утверждает Павел Трейвас, управляющий партнер Point Estate, средняя цена предложения элитных квартир в аренду за октябрь сократилась на 5% и составила 355 тыс. руб. в месяц, или $5640, это на 4% меньше, чем в предыдущем месяце. «Снижение вызвано в первую очередь тем, что собственники, чьи квартиры экспонируются на рынке длительное время — от полугода до года, начали идти на уступки и предоставлять скидки»,— поясняет эксперт. В итоге таких арендодателей в сегменте набралось за месяц 36%, а снижение арендной ставки на конкретные объекты составило от 5% до 38%.

Но так произошло отнюдь не со всеми собственниками дорогих арендных квартир. «В сентябре и октябре происходило вымывание хороших объектов,— рассказывает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.— Сейчас мы пожинаем плоды этого процесса: востребованных квартир в аренду катастрофически не хватает». Некоторые объекты даже не доходят до рынка и сдаются, что называется, через сарафанное радио. Арендаторы в поисках лучшего жилья конкурируют друг с другом за объекты, иногда даже торгуясь с владельцем не вниз, а вверх. И это еще один фактор, который будет мотивировать собственников ликвидных объектов поднимать ставки.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.