Главная | СМИ о нас | Вам здесь не место

Вам здесь не место

16 декабря 2016

Сколько стоит снять коттедж на Рублевке на Новый год.

Рачительные жители двух столиц начинают планировать новогодние праздники, еще не закончив предыдущие, и в обычные годы все было решено и забронировано еще в сентябре. Но в последние пару лет все не так: уже середина декабря, а многие еще только озадачились вопросом, куда податься на длинные выходные. Самое простое решение — арендовать коттедж.

Преимущества «коттеджного» Нового года велики: большинство домов, которые на сегодняшний день предлагаются в аренду, расположены внутри цивилизованных поселков, что гарантирует безопасность и организованные новогодние развлечения. Кроме того, по окончании праздников съемщикам не придется самостоятельно убираться и подсчитывать ущерб от неловких гостей — все это обычно входит в стоимость аренды коттеджа либо решается некоторой дополнительной суммой денег, а не долгими сожалениями о любимой разбитой вазе, доставшейся от бабушки.

Еще один плюс: коттедж, рассчитанный, к примеру, на шесть человек, легко вмещает дюжину гостей, что при нынешнем финансовом застое имеет большое значение.

Как выясняется, выбор у опоздавших все еще есть, а ценник на загородный отдых, подсчитали специалисты, вполне гуманный, и даже несколько ниже, чем в прошлом году. Правда, снижение затронуло в основном регионы, а вот окрестности двух столиц и «наш ответ Куршавелю» — Краснодарский край — ценовых позиций не сдают.

Например, по данным федерального портала «Мир квартир», праздничные арендные ставки, хоть и незначительно — в пределах пяти процентов, но снизились в Челябинской, Ростовской и Воронежской областях и Башкирии. Незначительное их падение (менее двух процентов) отмечено в Самарской, Свердловской, Новосибирской, Волгоградской областях и Пермском крае.

Но двум столицам, как всегда, не повезло. По словам директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, никаких существенных изменений в этом году, по сравнению с предыдущими, на рынке новогодней аренды нет. Предложений очень мало, и они откровенно дорогие, собственники крайне неохотно идут на переговоры. При этом и спрос крайне низок — было всего несколько заявок для больших компаний за очень небольшие деньги.

По опыту Жуковой, арендодатели редко предлагают свои дома в аренду именно на новогодние праздники. Обычно в «новогодние предложения» поступают объекты, которые собственники планируют сдавать на длительный срок, но еще не нашли арендаторов, — и владельцы решают заработать на них в зимние каникулы. Есть, впрочем, и дома, которые в принципе сдаются посуточно, причем не только на Новый год.

«Новогодние» арендаторы в большинстве своем отдают предпочтение коттеджам, находящимся в поселках с развитой инфраструктурой. Наиболее привлекательны дома площадью от 300 квадратных метров, имеющие не менее трех спален (если снимают на Новый год, или компания снимает для сотрудников на выходные и праздничные дни). Часто непременным условием при новогодней аренде является наличие бани, сауны, бассейна. Различные комнаты отдыха (бильярдная, кинозал, настольный теннис) также пользуются спросом.

По данным аналитического центра «ЦИАН», в зимние каникулы большинство арендодателей сдают коттеджи на период с 31 декабря по 1 января.

Среднесуточная стоимость аренды по представленным в активной экспозиции предложениям составляет 46,3 тысячи рублей в день (в то время как базовый тариф в этих же домах в три раза ниже — 14,3 тысячи рублей).

На долю предложений со стоимостью аренды 40-100 тысяч рублей за три дня приходится 26 процентов лотов (средняя площадь дома — 145 квадратных метров); на предложения со ставкой 100-200 тысяч рублей — 59 процентов лотов (средняя площадь дома — 337 метров). На наиболее дорогие предложения со стоимостью лота более 200 тысяч рублей приходится 15 процентов лотов (средняя площадь дома — 701 метр).

Как отмечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк, в среднем аренда коттеджа на новогодние праздники будет стоить 100-150 тысяч рублей (за период 30 декабря — 3 января или 3 января — 10 января). Безусловно, арендные ставки зависят от характеристик самого дома и удаленности домовладения. На цену влияет количество спальных мест, наличие беседки, сауны, бильярда, а также близость поселка к инфраструктурным объектам — магазинам, горнолыжным склонам, местам для рыбалки и так далее.

Конечно, отмечает эксперт, озадачиться вопросом поиска дома на новогоднюю ночь следовало бы пораньше. Сейчас предложения есть, но их становится гораздо меньше, чем, скажем, в октябре, а это прямым образом сказывается на цене. Кроме того, сейчас повышаются шансы столкнуться с посредниками, а не собственниками домовладений. А это значит — придется переплачивать.

Среди интересных тенденций нынешнего года Николай Косяк отмечает увеличение доли недорогих предложений.

Во-первых, заработать на праздничной аренде решили собственники домов, которые ранее не использовались для этих целей. Во-вторых, владельцы домов, сдающие их постоянно, уже не позволяют себе взвинчивать цены в пять-шесть раз на праздники, как это было три года назад, например.

Немного другая ситуация в «высоком» сегменте. Как рассказывает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын, до этого года на рынке элитной загородной аренды возможности снять дом на праздники (10-12 дней) не было. Дорогой арендный бизнес всегда был долгосрочным, что объясняется высокой стоимостью домов, ремонта, мебели. Собственники не были готовы рисковать своим имуществом, однако в этом году случился перелом. Еще летом многие пересмотрели условия и выразили готовность сдать дома арендаторам, отказавшимся от привычного отдыха в Европе. Этот же тренд перешел и на новогодний период.

Топ-5 топ самых привлекательных вариантов аренды загородных домов на Новый год по версии Penny Lane Realty:

I место. В коттеджном поселке «Красная поляна II» (Рублево-Успенское шоссе, 15 километров от МКАД) предлагается особняк площадью 1200 метров на участке 40 соток (в окружении леса) с семью спальнями и бассейном по ставке 2,5 миллиона рублей за новогодние праздники (10 дней).

II место. В коттеджном поселке «Серебряные ключи» (Рублево-Успенское шоссе, 15 километров от МКАД) предлагается дом за 1,4 миллиона рублей. Площадь строения — 700 метров, участка — 80 соток, в доме четыре спальни, бассейн, сауна.

III место. По аналогичной цене в коттеджном поселке «Горки Лесные» (Рублево-Успенское шоссе, 15 километров от МКАД) предлагается дом площадью 700 метров на лесном участке с четырьмя спальнями и бассейном.

IV место. В коттеджном поселке «Дубрава» (Новорижское шоссе, 30 километров от МКАД) можно снять дом площадью 600 метров с шестью спальнями и бассейном за 800 тысяч рублей.

V место. В коттеджном поселке «Дарьино» (Рублево-Успенское шоссе, 19 километров от МКАД) предлагается снять в аренду на новогодние праздники дом площадью 450 метров с пятью спальнями. В доме есть каминный зал, бильярд, крытая веранда с мангалом, баня и отдельный дом для прислуги. Цена предложения: 700 тысяч рублей.

Альтернативой подмосковной аренды может служить отдых в недалеком зарубежье: Белоруссия, Прибалтика и Финляндия ждут российских гостей с особым нетерпением — там ситуация с заполняемостью гостиниц и баз отдыха на Новый год не слишком отличается от нашей.

Как рассказывает Елена Чиксоева, директор финской базы отдыха Tahko Tours Oy, расположенной в 500 километрах от Петербурга, в прошлом году большинство запросов на новогоднюю аренду поступали еще в сентябре, а в 2016-м самым активным стал ноябрь.

«За последние две недели ноября мы сдали все коттеджи на каникулы. Сейчас осталось только три апартамента (домики на 2+3 места) по цене 1970 евро на период с 27 декабря по 3 января. Цены конечно, уже не сентябрьские, но вполне конкурентные», — отмечает Чиксоева.

Еще один повод посетить Финляндию: у всех апартаментов имеется личное парковочное место с электрическим подогревом аккумулятора.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!