Главная | СМИ о нас | Москва отстаёт от Улан-Удэ

Москва отстаёт от Улан-Удэ

8 февраля 2017

В столице доходность аренды жилья растет в два раза медленнее.

Доходность аренды квартир в Улан-Удэ за год выросла почти на 20%, в Москве — менее чем на 10%. Хуже всего сдавать жилье в Липецке, где доходность арендного бизнеса упала на 9,4%. Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры в Москве составляет 18 лет, но в зависимости от округа он может быть и меньше — 14 лет.

Окупаемость рентных однокомнатных квартир в Москве составляет 18 лет, подсчитали в Est-a-Tet на основе данных «МИЭЛЬ». Двухкомнатные квартиры окупаются еще дольше — 20 лет. Срок окупаемости квартиры меняется в зависимости от того, на каком этапе строительства куплен объект, сколько длился и стоил ремонт. Расчет не учитывает уровень инфляции и спрос на аренду (расчет сделан с учетом беспрерывной сдачи в аренду и не учитывает простоя), расходы на коммунальные платежи, стоимость налога на недвижимость и прочее.

По данным «МИЭЛЬ», быстрее всего окупаются однокомнатные квартиры на юго-западе Москвы — за 14 лет при средней арендной ставке 33,7 тыс. руб. в месяц и бюджете покупки 5,8 млн руб. На юго-западе столицы аренда дорожает быстрее, чем в других округах города,— на 7,5% в год. Дольше всего (24 года) будет окупаться квартира на западе Москвы. В этом округе аренда стоит 29 тыс. руб. в месяц, бюджет покупки — 8,3 млн руб. При этом аренда в нем дешевеет в среднем на 3,3% в год.

Сейчас жилье в Москве окупается гораздо дольше. По словам одного из риэлторов, менее 20 лет назад, в начале двухтысячных, отбить вложения за счет сдачи квартиры в аренду можно было за три-пять лет. По словам руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлии Сапор, из-за изменившихся условий — спроса, цен на недвижимость — рентный бизнес стал консервативным вариантом сохранения средств, а не инструментом их приумножения. «Перепродажа квартиры в строящемся доме остается более быстрым и доходным вариантом инвестирования»,— отмечает госпожа Сапор. Она добавляет, что вариант сдачи квартиры в аренду подходит тем, кто вложил в недвижимость свободные средства, но не определился, как ее использовать: жить, оставить детям или перепродать. «На срок принятия решения такое жилье сдают»,— продолжает эксперт. Еще один вариант использования аренды — альтернатива доходу на пенсии. «В этом случае доход будет выше, чем процент от максимальной страхуемой суммы банковского депозита (Агентство по страхованию вкладов выплачивает возмещение по вкладам на сумму до 1,4 млн руб.— “Ъ”)»,— говорит Юлия Сапор.

По данным аналитической группы SRG, по итогам прошлого года доходность аренды вторичного жилья в Москве составила 6,17%, средняя окупаемость — 16 лет. За год оба показателя изменились положительно: доходность выросла на 9,44% (в 2015 году она составляла 5,64%), окупаемость достигала 17,7 года. По росту доходности аренды жилья Москва на 17-м месте из 76 административных центров субъектов, данные которых за 2016 год проанализировала SRG. Заметнее всего (на 19,2%, до 8,94% годовых) доходность выросла в Улан-Удэ. Окупаемость сданной в аренду квартиры составляет 11,2 года. Второе и третье место у Воронежа и Астрахани, где доходность выросла на 16,6% и 15,02% соответственно. В Оренбурге, Владикавказе, Рязани, Твери, Грозном, Якутске и Липецке арендное жилье дешевело. Самое существенное снижение доходности аренды произошло в Липецке — на 9,4%. По итогам прошлого года доходность квартир в аренду в Липецке составила 6,1%, срок окупаемости — 16,3 года (в 2015 году — 14,7 года).

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!