Главная | СМИ о нас | Владельцы 90% сданных дорогих квартир платят налоги

Владельцы 90% сданных дорогих квартир платят налоги

10 февраля 2017

Особенность сдачи в аренду элитного жилья заставляет его собственников правильно оформлять отношения с нанимателем. Большинство дорогих квартир оплачивается по безналичному расчету со счетов юридических лиц, это дисциплинирует владельцев. Рынку бюджетной аренды до этого далеко — предложений с правильно оформленным договором пока единицы.

По данным «Миэль-Аренда», налоги от сдачи жилья в аренду платят единицы владельцев недорогих квартир и 90% собственников элитной недвижимости. Гендиректор агентства недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова объясняет это тем, что элитные квартиры сдаются преимущественно юридическим лицам и оплачиваются по безналичному расчету. «Плюс многие собственники живут за рубежом и переводят арендную выручку на счета в иностранных банках, для таких операций требуются документы из налоговой»,— объясняет госпожа Хазова, добавляя, что самый распространенный способ легализации собственного арендного бизнеса — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП).

Почему элитных квартир в 2017 году станет больше

Директор «Миэль-аренда» Мария Жукова уточняет, что в российском законодательстве нет отдельного понятия «легальная сдача имущества в аренду». «Кто-то сдает собственность как физическое лицо, кто-то как индивидуальный предприниматель, кто-то приобретает патент — все способы законны»,— отмечает эксперт. Чтобы процесс сдачи квартиры в аренду соответствовал утвержденному законом порядку, нужно, во-первых, заключить c нанимателем договор аренды, составить акт приемки квартиры и документ, фиксирующий ежемесячную оплату. После их оформления существует три варианта действий. С этими бумагами, паспортом, свидетельством о собственности или другим документом, подтверждающим право распоряжаться квартирой, собственник идет в налоговую и подает декларацию в форме 3-НДФЛ. «В этом случае квартиру сдает физическое лицо, ставка налога составит 13%»,— рассказывает госпожа Жукова. Второй вариант — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной схеме налогообложения, в этом случае ставка налога составит 6% доходов. Но ИП должен оплачивать ежегодные страховые взносы и подавать налоговую декларацию.

Есть еще один вариант — купить патент для сдачи квартиры, но он также предусматривает регистрацию ИП. Патент действует от одного месяца до года, но не должен «переходить» на следующий календарный год. Если собственник сдает не одну, а две квартиры, то нужно покупать два патента. Его стоимость рассчитывается индивидуально, умножением налоговой базы на 6%. Размер налоговой базы зависит от расположения и площади квартиры. На стоимость патента влияет срок его действия: чем короче, тем дешевле патент (для равнозначных квартир). Страховые взносы придется платить и в этом случае.

Организованного рынка доступного арендного жилья в Москве пока нет. Собственники квартир и наниматели могут заключать договор найма жилого помещения (на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его) исключительно для закрепления намерений. Использовать его как документ, подтверждающий обоснованность присутствия в квартире нежелательно, так как собственников могут привлечь к ответственности за неуплату налогов от предпринимательской деятельности.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!