Главная | СМИ о нас | Мария Жукова: россияне стремятся иметь «собственный угол»

Мария Жукова: россияне стремятся иметь «собственный угол»

7 апреля 2017

На данный момент рынок аренды жилья в России в целом и в Москве в частности экономически невыгоден инвесторам, считает заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Развитие этого сегмента правительство Москвы считает одной из ключевых текущих задач, и уже сейчас готовит ряд предложений по развитию рынка. О том, как относятся сами горожане к перспективе жить в арендуемых квартирах, почему этот сегмент пока не слишком популярен у горожан и инвесторов, порталу UrbanLook рассказала директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Как вы считаете, почему жители больших городов сейчас предпочитают всё-таки покупать квартиру, а не арендовать?

Многие люди стремятся жить в собственном жилье, которые будет им полностью принадлежать, и не зависеть от прихоти собственника квартира, не платить постороннему человеку арендную плату. У аренды, конечно, есть свои минусы, и немаленькие: зависимость от собственника жилья, повышение арендной ставки, необходимость отчитываться о состоянии квартиры, а порой и принимать у себя слишком назойливых арендодателей, невозможность распоряжаться квартирой на свое усмотрение (делать ремонт, заводить животных и т.д.). Также арендуемая квартира никогда не станет собственностью нанимателя.

Есть ли социальная группа, которая однозначно предпочитает аренду покупке жилья? Кто это? Насколько она велика?

Как правило, это сотрудники различных компаний, которые в силу профессиональных обязанностей должны жить в другом городе долгое время, но со временем они вернутся в свой родной город. В данном случае квартиры для них арендует компания.

Европеец или американец может прожить в арендованных квартирах всю жизнь. Что, по вашему мнению, мешает жителям российских городов идти тем же путём?

Наверное, не стоит обобщать всех европейцев и американцев: кто-то готов жить в арендном жилье всю жизнь, кто-то хочет приобрести собственный дом или квартиру и, раньше или позже, делает это. Россияне изначально предпочитают иметь «собственный угол».

Кроме того, рынок аренды в России менее прозрачен и регламентирован, нежели в Европе и США. В основном он представлен квартирами, которые принадлежат физическим лицам, собственникам, поэтому арендатор в России всегда зависит от владельца жилья: его решения внезапно продать квартиру или, например, поселить в ней племянника, который приехал поступать в университет. Конечно, если заключен договор, в котором учтены такие ситуации и штрафные санкции, эта новость не свалиться на арендатора, как снег на голову, и у него будет время предпринять какие-то шаги, однако от преждевременного переезда его не избавит. Поэтому так и сильно желание жить в своей квартире, пусть далеко от работы, пусть есть необходимость ездить в город из области. Главное, никто не попросит ее освободить, не будет ограничивать их желания, завести, например, щенка или котенка, сделать перепланировку, переклеить обои или, что иногда бывает, переставить мебель. Кроме того, москвичи достаточно оседлы, и жители Москвы или Санкт-Петербурга редко переезжают в другие города, европейцы и американцы же более мобильны. В течение жизни многие из них могут несколько раз переезжать из одного города в другой, меняя работу и жилье, и аренда для таких людей - удобный вариант.

Как вы считаете, выгодно ли будет застройщикам реализовывать сейчас проекты жилья, предназначенного только в аренду?

В настоящий момент участие в проектах строительства доходных домов для инвесторов малопривлекательно. Такое явление объясняется экономикой данных проектов - это длинные инвестиции. Стоимость строительства высока, как и стоимость обслуживания готового дома: охрана, инфраструктура, коммунальные платежи, налоги и прочее. Арендные ставки, напротив, сравнительно невысоки, иначе доходные дома не смогут конкурировать с рынком «вторичного» арендного жилья. Все это не обеспечивает получение прибыли в довольно длительном периоде. Срок окупаемости такого проекта -15-20 и более лет. Кроме того, определенный комплекс услуг, предоставляемых управляющей компанией данных объектов - обслуживание дома, охрана, инфраструктура, коммунальные платежи, налоги и т.д. - обходится недешево, да и УК, специализирующихся на управлении именно жилыми зданиями, а не коммерческими, очень мало. Конкурентную среду создает достаточный объем частного жилья, которое сдается в аренду, а также мини-отели и апарт-отели.

Не могли бы вы обозначить основные тенденции рынка арендного жилья Москвы на текущий момент?

Основной спрос на рынке аренды Москвы традиционно приходится на однокомнатные квартиры, их предложение также максимально. На сегодняшний день спрос на аренду квартир в Москве ниже предложения. Максимальный спрос приходиться на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. рублей в месяц.

Средняя стоимость квартир эконом-класса составляет:

- однокомнатных - 29,70 тыс. рублей;

- двухкомнатных - 38,10 тыс. рублей;

- трехкомнатных - 47, 79 тыс. рублей.

Средняя стоимость квартир бизнес-класса и класса де-люкс составила:

- однокомнатных - 51,29 тыс. рублей;

- двухкомнатных - 76,44 тыс. рублей;

- трехкомнатных - 111,29 тыс. рублей;

- от четырех комнат и выше - 125,04 тыс. рублей.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.