Главная | СМИ о нас | Москва не сдаётся

Москва не сдаётся

25 апреля 2017

Около четверти квартир для аренды остаются невостребованными.

Рынок аренды жилья в столице продолжает падение. Спрос в начале весны этого года, по сравнению с февралем 2017 года, уменьшился на 2,14%. Предложение квартир, напротив, продолжает увеличиваться: по сравнению с февралем нынешнего года оно выросло на 14,35%. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», общий спрос в марте был ниже общего предложения на 26,9%. Таким образом, около четверти арендопригодных квартир остаются невостребоваными.

В Москве рынок аренды жилья составляет 300 тыс. квартир. По данным ЦИАН, 37 тыс. экспонируется на данный момент. Средняя цена составляет 45 тыс. рублей. В наиболее востребованных нанимателями ценовых диапазонах спрос на квартиры сегодня ниже предложения. Максимальный спрос, как и предложение квартир, пришлись на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб. (56,96% на рынке). Здесь спрос ниже предложения на 35%.

Наибольший интерес приходится на однокомнатные квартиры, их предложение в марте этого года было максимальным. При этом спрос на однокомнатные квартиры был ниже предложения на 23%. Спрос на двухкомнатные квартиры также был значительно (на 32%) ниже предложения.

В марте 2017 года максимальное предложение квартир эконом-класса наблюдалось в ЮАО (18,58%), минимальное - в ЦАО (5,04%). Максимальное предложение квартир бизнес-класса и элит-класса в марте традиционно отмечено в ЦАО (24,88%) и ЗАО (20,66%), минимальное - в СВАО (3,29%) и ЮВАО (4,23%).

«В целом мы можем сказать, что цены на рынке городской аренды в сегменте эконом-класса не меняются уже достаточно долго. Дело в том, что многие собственники больше не готовы снижать цены, полагая, что они уже дошли до своего возможного минимума, а дальше просто некуда. Повышение же цены в современной экономической ситуации тоже является решением необоснованным», - считает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По данным департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», 20% спроса обеспечивают корпоративные наниматели, в основном это компании из регионов России, стран СНГ, Турции, Китая, Тайваня и Японии. Это самый высокий показатель с 2013 года.

75% арендуемого компаниями жилья относится к сегментам «добротный эконом» или «комфорт», 25% - «бизнес» и «премиум». Ключевым фактором при выборе лота любого статуса является соотношение цены и качества. Диапазон стоимости найма квартиры для специалистов и руководителей среднего звена составляет 45-65 тыс. рублей, для управленцев более высокого уровня - 70-150 тыс. рублей.

«География расселения корпоративных арендаторов в Москве напрямую зависит от месторасположения офиса компании - идеально, чтобы жилье находилось в пешей доступности. Традиционно наибольшей популярностью пользовались районы ЦАО, ЗАО, ЮЗАО. Но сегодня в связи с ростом числа бизнес-центров в разных локациях у географических приоритетов нет четких привязок», - отметила Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Самые дорогие квартиры в столице, которые можно арендовать, в начале года, напротив, прибавили в цене. По мнению экспертов, это связано с общим уровнем инфляции и ростом налогов. Общерыночным тенденциям такие квартиры мало подвержены, спрос на них является постоянным. Эксперты рынка недвижимости премиум-класса сообщают, что ежемесячно стоимость растет на несколько процентов. Ценовым лидером остается Остоженка. Однако самой дорогой квартирой, выставленной на московский рынок аренды жилья в марте 2017 года, стал объект, расположенный в охраняемом здании около станции метро «Охотный Ряд», в непосредственной близости от Кремля. Апартаменты предлагаются арендаторам по цене 630 тыс. рублей в месяц.

Что касается самых дешевых квартир, то, согласно рейтингу, составленному в апреле департаментом аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», недорогое жилье можно найти в том числе в пешей доступности от станций метро «Римская», «Тушинская», «Академическая».

Топ-10 самых дешевых квартир в аренду

1 место

Квартира с самой низкой арендной ставкой в Москве находится в районе Некрасовка Юго-Восточного округа Москвы: это лот за 19 тыс. руб. без мебели, в новостройке.

Объект расположен на 5-м этаже 14-этажной новостройки на 1-й Вольской улице, в 15 минутах транспортом от станции метро «Выхино». В квартире выполнен ремонт от застройщика, мебель отсутствует, в наличии плита и мойка на кухне.

2 место

На втором месте рейтинга квартира со ставкой 20 тысяч рублей в месяц. Это «однушка» на 3-м этаже в 5-этажном кирпичном доме на Типографской улице, в 15 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Адмирала Ушакова». В квартире выполнен ремонт, меблировка минимальная.

3 место

Третье место в рейтинге занимает лот со стоимостью найма 21,5 тысячи рублей. В аренду сдается 1-комнатная квартира на 8-м этаже 9-этажного дома в Малом Купавинском проезде, в 10 минутах транспортом от станции метро «Первомайская». Жилая площадь в хорошем состоянии - выполнен косметический ремонт, установлена современная мебель.

4 место

Строчкой ниже предложение со ставкой 22 тысячи рублей. Предлагается 1-комнатная квартира, расположенная на 4-м этаже 16-этажного дома в Керамическом проезде, в 15 минутах транспортом от станции метро «Петровско-Разумовская». В наличии вся необходимая бытовая техника, комната укомплектована современной мебелью.

5 место

На пятом месте - лот со ставкой 23 тысячи рублей. За эту сумму сдается 1-комнатная квартира на 4-м этаже в 5-этажном кирпичном доме на улице Свободы, в 8 минутах ходьбы от станции метро «Тушинская». Жилплощадь меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой.

6 место

Со ставкой 24 тысячи рублей шестую позицию рейтинга занимает 1-комнатная квартира, расположенная на 6-м этаже 9-этажного дома на Ставропольской улице, в 4 минутах ходьбы от станции метро «Люблино». В квартире выполнен косметический ремонт, имеется необходимая мебель и бытовая техника.

7 место

За 25 тысяч рублей в месяц в аренду сдается 1-комнатная квартира, которая находится на Алтуфьевском шоссе, в 8 минутах ходьбы от станции метро «Алтуфьево», на 5-м этаже 22-этажного дома. Ухоженная квартира после косметического ремонта укомплектована всей необходимой мебелью, а также бытовой техникой.

8 место

Стоимость предложения, занимающего восьмое место, составляет 26 тысяч рублей. Это 1-комнатная квартира на 8-м этаже 12-этажного дома в Сумском проезде, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Чертановская». Квартира меблирована, оборудована всей необходимой бытовой техникой.

9 место

Девятое место и ставка 29 тысяч рублей - у 1-комнатной квартиры на 15-м этаже 17-этажного дома на Новорогожской улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Римская». Квартира сдается с кухонной мебелью и бытовой техникой, комната не меблирована.

10 место

Замыкает ТОП-10 самых дешевых квартир месяца предложение со ставкой найма 30 тысяч рублей: в аренду сдается 1-комнатная квартира на 8-м этаже 12-этажного дома на улице Дмитрия Ульянова, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Академическая». В квартире выполнен качественный ремонт, она укомплектована современной мебелью и бытовой техникой.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.