Главная | СМИ о нас | Сниму квартиру недорого и безопасно: полезные советы для арендаторов

Сниму квартиру недорого и безопасно: полезные советы для арендаторов

30 июня 2017

Людей, которые подыскивают себе жилье в аренду, интересуют в основном два момента – как бы снизить цену и защитить себя от возможных неприятностей со стороны арендодателей. Сайт «РИА Недвижимость» собрал несколько рекомендаций, которые помогут арендовать квартиру правильно и недорого.

Искусство торга

Торговаться в процессе переговоров с арендатором можно и нужно, утверждают риелторы. Тем более что для торга есть повод, ведь 30% предложения на рынке найма Москвы — это объекты с устаревшей мебелью, еще 18% — это квартиры, требующие косметического ремонта (дисконт для таких лотов не предусмотрен), а вот 10% объектов имеют серьезные повреждения (в этом случае можно рассчитывать на скидку), указывают в компании «Инком-Недвижимость».

Например, одной молодой семье удалось скинуть цену на «двушку» со старой мебелью в панельном доме на Новосибирской улице в ВАО с 30 тысяч рублей до 24. Квартира находится в 5 минутах транспортом от станции метро «Щелковская» и требует серьезного косметического ремонта. Арендаторы согласились самостоятельно обновить жилье, а раритетную мебель планируют отреставрировать, рассказывают в «Инком-Недвижимости».

В целом же 65% арендодателей готовы к снижению изначально заявленной ставки найма. Правда, просить собственника жилья о снижении арендной ставки нужно правильно.

Торг в аренде — дело тонкое, считает риелтор Александр Харыбин. Он советует ни в коем случае не обижать арендодателя, указывая на недостатки его квартиры.

Наоборот, нужно с искренней улыбкой сделать комплимент отдельным деталям интерьера, рекомендует Харыбин. Можно сказать так: «Нам так понравилась ваша квартира и наличие кондиционера, поэтому мы хотим ее снять. Если бы вы уступили пару тысяч — мы были бы рады».

Риелтор Анна Моисеева соглашается с коллегой и добавляет, что торговаться о цене с арендодателем лучше на этапе переговоров. Торг обычно составляет 5-10% от месячной оплаты, отмечает она. «Можно сказать так: «Если уступите Х тысяч рублей, я согласен подписать договор». В этот момент шансы получить согласие максимальные», — отмечает собеседница агентства.

Впрочем, если ежемесячная плата за аренду и так невысока, в пределах 25 тысяч рублей (на примере московских расценок), то скидки добиться будет невозможно, указывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. А вот за квартиру, которую арендодатель предлагает снимать за 30-35 тысяч рублей в месяц, можно поторговаться о скидке в 2-3 тысячи рублей. Арендную стоимость в 40 тысяч рублей можно попробовать сбить на 3-5 тысяч.

Договор — наше все

Даже если симпатия к квартире совпадает с теплыми чувствами к наймодателю, который согласился на приемлемую ставку, отношения нужно документально подстраховать. Правильно составленный договор найма защищает интересы обеих сторон, а их благополучное сотрудничество зависит от пунктов, прописанных в нем. Важно помнить, что именно этот документ — основное оружие арендатора в случае спорных или конфликтных ситуаций, поэтому необходимо настаивать на четком и подробном изложении всех самых важных пунктов договора. Излагать их лучше простым языком, избегая двусмысленных фраз.

Помимо паспортных данных, адреса арендуемого помещения и документов, на основании которых владелец квартиры получил ее в собственность, в договоре найма полезно прописать и некоторые дополнительные «правила». Например, могут ли вместе с вами проживать кошка Мурка и попугай Кеша, как часто хозяину проведывать свою недвижимость, а также порядок возврата залоговой суммы по истечении срока действия договора. Можно подстраховаться и заранее договориться о том, за чей счет должен производиться ремонт техники или замена мебели в квартире. Не забудьте оговорить и санкции, которые в случае форс-мажора применятся к нарушителю.

«Договор, заключенный в соответствии с законодательными нормами в простой письменной форме, имеет юридическую силу и не требует нотариального заверения. Он принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях, поэтому, если одна из сторон нарушает условия договора, а найти компромисс не получается, пострадавшая сторона может смело обратиться в суд», — напоминает Жукова.

Человеческое против договорного

Риелторы не рекомендуют доводить конфликт а арендодателем до суда. По их мнению, разумный подход и человеческие симпатии имеют ту же значимость, что и правильно составленный договор.

«Страна у нас такая: люди общительные, а бумаги на втором месте до сих пор в мелких сделках. Смысла конфликтовать нет никогда. А вот договориться с нормальным человеком можно практически всегда, а с ненормальным лучше дел не иметь», — резюмирует Харыбин.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.