Главная | СМИ о нас | Пул сделок с дорогими квартирами полностью зависит от валютных курсов

Пул сделок с дорогими квартирами полностью зависит от валютных курсов

11 августа 2017

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в июле составила 214,3 тыс. руб./кв. м (изменение по итогам месяца находится в пределах погрешности). Объем предложения в июле по сравнению с июнем увеличился на 4% и составил 43,4 тыс. квартир. По данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» по итогам июля увеличилась доля продаж в бюджете свыше 30 млн рублей, за счет этого увеличилась и средняя цена продажи, которая составила в июле 11,1 млн рублей.

В недорогом сегменте ситуация продолжает развиваться так же, как и в предыдущие месяцы

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в июле существенно выросла по сравнению с предыдущим месяцем и составила 11,1 млн руб. (в июне - 9,25 млн руб.). «Однако рост средней цены проданных квартир в июле вызван увеличением доли продаж в бюджете свыше 30 млн рублей, и это прежде всего трехкомнатные и многокомнатные квартиры больших площадей, - разъясняет причины этого явления Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». - Увеличение количества сделок с такими квартирами во многом обусловлено изменением курса доллара. Многие из тех, кто хранил сбережения в американской валюте, решили конвертировать их в квадратные метры, выбирая для этой цели большие квартиры в домах бизнес-класса и выше».

Средняя цена продажи однокомнатных квартир в июле по сравнению с июнем уменьшилась на 2% и составила 5,7 млн руб. (5,8 млн руб. в июне), средняя цена продажи двухкомнатных квартир уменьшилась на 4% до 8,8 млн руб. (9,2 млн руб. в июне). А вот средняя цена продажи трехкомнатных квартир, наоборот, увеличилась сразу на треть и составила в июле 15 млн рублей против 11,3 млн рублей в июне, что обусловлено интересом к таким объектам владельцев долларовых сбережений, как отмечалось выше. «Вообще, пул сделок с относительно дорогими трех- и многокомнатными квартирами можно рассматривать как отдельное явление, полностью зависящее от валютных курсов, поскольку в недорогом сегменте ситуация продолжает развиваться так же, как и в предыдущие месяцы», - обращает внимание Марина Толстик.

На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам июля уменьшилась на 1,1% и составила 105,1 тыс. руб./кв. м.

По категориям домов в июле средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы значимо уменьшилась в панельных домах типовой планировки (на 1% к июню), а также в панельных домах улучшенной планировки (на 1% к июню). Увеличилась средняя удельная цена предложения лишь в панельных хрущевках (+1,1% к июню). В остальных категориях домов изменение средней удельной цены предложения по итогам месяца находится в пределах погрешности.

Изменение средней удельной цены предложения по классам качества в июле также находится в пределах погрешности, итоговые значения составили: 166,1 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 225,7 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 276,3 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.

По округам значимое уменьшение средней удельной цены предложения по итогам июля отмечено в СЗАО (-1,6%) и НАО (-1,4%). В СЗАО по итогам месяца в большинстве категорий домов, и даже в панельных хрущевках, отмечено снижение средней удельной цены предложения в пределах от 1,2% до 1,8%. В Новомосковском округе цена предложения на вторичном рынке корректируется в связи с конкуренцией с новостройками.

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в июле увеличился на 4,2% и составил 43,4 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) сохранилась на уровне 19% (аналогично июню).

В структуре предложения вновь уменьшилась доля предложения квартир в пятиэтажках, по итогам июля она составила 6,1% (для сравнения: в феврале она составляла 9,2%, в марте - 8,5%, в апреле - 7,8%, а в мае - 7,4%, в июне - 6,8%). «По мере поступления новой информации от властей города все больше владельцев квартир в пятиэтажках решают дожидаться переселения, - объясняет сокращение предложения Марина Толстик. - Кроме того, пик эмоциональных сделок с такими квартирами миновал, да и в целом со второй половины июля на рынке наступило сезонное снижение активности. Так, доля продаж квартир в пятиэтажках, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в общей структуре продаж в апреле доходила до 19%, а в июле сохранилась на уровне июня и составила 10%. Для сравнения, в мае эта доля составляла 12%».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.