Главная | СМИ о нас | Снова сдаю одна

Снова сдаю одна

13 сентября 2017

В Москве наметился острый дефицит арендного жилья.

По итогам минувшего августа на столичном рынке аренды жилой недвижимости зафиксирован резкий рост спроса - на 111 процентов, то есть более чем в два раза по сравнению с июлем. В последний раз столь явный всплеск востребованности съемных квартир в Москве был зафиксирован летом 2012 года, то есть задолго до кризиса, сообщили аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда».

«Предложение квартир в августе также немного подросло - на 1,2 процента по сравнению с июлем. Превышение спроса над предложением в августе составило 129 процентов», - подчеркнули эксперты.

По их данным, максимальный интерес наблюдался к жилью за 25-40 тысяч рублей в месяц. В этом ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 2,5 раза. Большинство арендаторов ищут недорогие «однушки», и их, судя по всему, на всех не хватает - совсем как в середине нулевых, когда в съемные квартиры буквально выстраивались очереди, а телефоны риелторов взрывались от перегрева.

«В августе на столичном рынке аренды жилья зафиксировано превышение спроса над предложением на 12 процентов: это рекордный рост активности арендаторов с августа 2013 года, - рассказали «Дому» в «ИНКОМ-Недвижимость». - Но следует учитывать, что речь идет лишь о наиболее низкобюджетных предложениях. Варианты с демократичными ценами популярны всегда, а в нестабильных экономических условиях они являются абсолютными лидерами спроса».

Эти данные немного отличаются от обнародованных выше, но суть та же: бюджетные квартиры с хорошими характеристиками - расположенные в домах у метро, адекватно меблированные, без ковров на стенах и тараканов - не задерживаются в экспозиции дольше пары дней, а нередко находят арендаторов и за считаные часы.

«Арендаторы стараются подобрать квартиру с хорошим ремонтом, с мебелью и необходимой бытовой техникой, в новом аккуратном доме, в районе с хорошей транспортной доступностью, - перечисляет Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». - В приоритете традиционно столица в своих старых границах, хотя постепенно увеличивается количество сделок в тех районах Новой Москвы, где открылись станции метро, так как транспортная проблема по-прежнему остается основополагающей для жителей Москвы, и им важно иметь возможность добраться до работы в нормальные сроки».

Несмотря на резко возросший спрос на съемное жилье, ставки аренды в целом стабильны, отмечают эксперты. По данным «ИНКОМ», к началу нового делового сезона была зафиксирована тенденция лишь небольшого повышения стоимости найма «наиболее демократичных предложений». Так, по сравнению с показателями за август 2016-го средняя цена аренды однокомнатных квартир в столице повысилась на 1,7 процента, двухкомнатных - на 0,9 процента, «трешек» - на процент.

К сентябрю средние ставки аренды однокомнатных квартир в старых границах Москвы варьировались в диапазоне от 30,5 тысячи рублей/месяц в Восточном округе до 56,7 тысячи в месяц в Центральном, свидетельствует статистика портала Domofond.ru. Минимальная стоимость аренды «двушек» также зафиксирована в Восточном округе (39,3 тысячи рублей/месяц), а «трешек» - в Юго-Восточном (47,8 тысячи рублей/месяц). Самая дорогая недвижимость представлена в центре города, где ставки аренды двухкомнатной и трехкомнатной квартир составили 83,6 тысячи и 144 тысячи рублей в месяц соответственно. Речь только о предложениях для массового потребителя, без учета элитных лотов.

У «МИЭЛЬ» схожие данные: средняя стоимость найма квартир экономкласса в Москве, по подсчетам экспертов, сегодня составляет: однокомнатных - 29,74 тысячи рублей в месяц, двухкомнатных - 37,76 тысячи рублей/месяц., трехкомнатных - 46,95 тысячи рублей/месяц. За год (с августа 2016-го по август 2017 года) ставки аренды изменилась незначительно, в пределах погрешности: «однушки» подорожали на 0,2 процента, «трешки» - на 1,2 процента, «двушки», напротив, подешевели на 0,8 процента.

Еще одна хорошая новость - по-прежнему актуален торг. Плохая - только не для бюджетных квартир - они почти всегда сдаются без скидок. «Лоты экономкласса, как правило, сдаются в аренду без всякого дисконта, поскольку они востребованы во все времена», - поясняет Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». В сегменте жилья комфорт- и бизнес-классов скидка может достигать 20 процентов от изначально заявленной стоимости, отмечает она.

Условия сделки в целом во многом зависят от владельца конкретной квартиры, подчеркивает Мария Жукова: «Например, собственник может согласиться на скидку, если ему очень понравится потенциальный арендатор. Но даже и в этом случае больше чем на 10 процентов торга нет. Если рассматривать совсем дешевое жилье, в пределах 25 тысяч рублей в месяц, то там добиться скидки в принципе невозможно».

Зато хозяева квартир, в том числе недорогих, по словам Оксаны Поляковой, теперь менее придирчиво относятся к квартирантам, понимая, что некоторые их прежние требования (например, славянская внешность, отсутствие у съемщиков детей и животных) нельзя назвать ни абсолютно справедливыми, ни гарантирующими безопасность, порядок и чистоту.

Каких-либо потрясений на московском рынке аренды жилья эксперты в обозримом будущем не ожидают. «Пока нет предпосылок к резким изменениям на рынке, будем следить за ситуацией в стране, ведь столичный рынок аренды жилья можно сравнить с зеркалом социально-экономической жизни в государстве», - говорит Полякова.

И все же тревожный звоночек есть: если в августе и сентябре 2015 года, по наблюдениям экспертов «ИНКОМ», речь шла лишь о незначительном повышении уровня активности арендаторов, то год спустя показатели спроса и предложения в сегменте квартир экономкласса сравнялись, а в августе 2017-го уже наметился настоящий дефицит недорогого съемного жилья. Это значит, что и ставки аренды могут скоро пойти в рост. Во всяком случае, рассчитывать на их снижение в сложившейся ситуации не приходится.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.