Главная | СМИ о нас | На дне: квартиры в Москве теперь сдают за 15-20 тысяч рублей в месяц

На дне: квартиры в Москве теперь сдают за 15-20 тысяч рублей в месяц

28 сентября 2017

В конце сентября аналитики «Инком-Недвижимость» в очередной раз обнародовали стоимость самой дорогой московской квартиры в аренду. Максимальная ставка найма составила 750 тысяч рублей в месяц. Звучит впечатляюще, но это вовсе не говорит о заоблачных ценах на жилье в столице. Компании, работающие на арендном рынке, рассказали «Правде.ру» о том, сколько стоят самые дешевые съемные квартиры.

Как выясняется, снять пригодную для жизни квартиру в Москве довольно просто за 20-25 тысяч рублей в месяц. Можно и дешевле, но это будут, мягко говоря, не самые лучшие варианты. «В пределах 20 тыс. руб. в месяц арендовать квартиру в Москве почти нереально, исключение - квартиры в ужасном состоянии, - говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». - За 20 тыс. руб. в месяц можно подобрать варианты квартир, которые расположены в основном в Бирюлево, Бескудниково и Гольяново». Впрочем, встречаются и исключения - так, в базе «Азбуки Жилья» есть вполне пригодная для жизни, чистая квартира за 15 тыс. рублей в месяц. Это «однушка» на Бескудниковском бульваре, правда, жилье сдается без мебели и техники. В топе самых дешевых квартир, по словам Романа Бабичева, также однокомнатная квартира в Царицыно за 18 тыс. рублей в месяц («ремонту около 40 лет, «бабушкин вариант», - отмечает эксперт), однокомнатные же квартиры на ул. академика Понтрягина в Южном Бутово и на Элеваторной ул. в Царицыно за 20 тыс. рублей в месяц (обе со старой мебелью). За те же 20 тыс. можно снять и квартиру в приличном состоянии на бульваре ген. Карбышева (м. «Октябрьское поле»).

«Вариантов стоимостью 25-27 тысяч рублей на рынке представлено достаточно много, - развивает тему Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Однокомнатные квартиры в жилом состоянии за эту стоимость можно найти во многих районах Москвы. Не так мало и вариантов за 23 тыс. рублей в месяц». Например, за 23 тыс. можно снять однокомнатную квартиру со свежим ремонтом, площадью 38 кв. м, расположенную рядом со станцией метро «Новогиреево». Самое дешевое предложение в базе «МИЭЛЬ-Аренда» - малогабаритная квартира гостиничного типа, площадью 20 кв. м, расположенная в 10 минутах общественным транспортом от станции метро Крылатское.

«Самые доступные квартиры в аренду обычно находятся в районах, примыкающих к МКАД или расположенных за ее пределами, - рассказывает Анна Березина, руководитель проекта Domofond.ru. - Так, стоимость аренды студии 15 кв. м в поселке Северный составляет 12 тыс. рублей. За 15 тыс. рублей можно арендовать студию в Зеленограде: автор объявления уточняет, что предложение подходит только автомобилистам, так как общественный транспорт в район не ходит. По аналогичной цене, но уже вблизи станции Крюково, предлагается к аренде однокомнатная квартира площадью 40 кв. м с балконом и лоджией». Чуть дороже - за 16 тыс. рублей в месяц - сдается «однушка» в пос. Былово (Новая Москва). В пределах МКАД, по данным Анны Березиной, самое дешевое предложение - это квартира в районе Орехово-Борисово, однако требования у квартирного хозяина несколько странные. Как говорится в объявлении, жилье сдается за 16,5 тыс. рублей в месяц - но только одинокому арендатору. При заселении вдвоем стоимость аренды повышается до 30 тыс. рублей в месяц.

Как видим, варианты для самых экономных в Москве есть. Даже с учетом того, что часть рекламных объявлений окажется риелторской «заманухой», а часть - объявлениями от странноватых собственников, найти жилье в пределах 20 тыс., а тем более - 25 тыс. рублей в месяц сейчас вполне реально. Другое дело, что экономным арендаторам лучше заранее отказаться от завышенных ожиданий по состоянию квартиры, подготовиться к минимальному набору мебели и техники и не рассчитывать на хорошую транспортную доступность.

Есть и другие хорошие новости для экономных - услуги риелтора (который, в частности, должен отсекать «неадекват») за последние несколько лет подешевели. По статистике «Азбуки Жилья», комиссии агентов снизились на последние три года примерно на треть. Кроме того, если раньше комиссия - обычно в размере 100% арендной ставки - в эконом-сегменте однозначно ложилась на плечи арендатора (поскольку именно он был более заинтересованной в сделке стороной), сейчас услуги посредника чаще оплачивает собственник квартиры. «Стоимость риелторских услуг для собственника на рынке аренды также зависит от объема услуг и может составлять от 20 до 100% ежемесячной арендной стоимости, - рассказывает Мария Жукова. - Чаще всего собственники квартир обращаются за комплексной услугой и заключают с агентством недвижимости эксклюзивный договор. Размер комиссионных агентства составляет не больше 100% стоимости аренды за месяц».

Часть квартиросъемщиков уходит с арендного рынка на рынок покупки жилья, отмечает Максим Радченко, заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК «Ареал». По словам эксперта, таких покупателей в основном интересуют ЖК на высокой стадии готовности. «Мы отмечаем заметный рост количества обращений от арендаторов жилья на юго-востоке Москвы к нашему объекту, строительство которого завершается в Люберцах, рядом с метро «Жулебино», - говорит Максим Радченко. - Действующие на объекте ипотечные программы позволяют купить квартиру в кредит с ежемесячным платежом порядка 30 тыс. рублей в месяц, при этом выдача ключей начинается уже осенью 2017-го».

Конечно, пока оттока арендаторов, массово решающих купить собственное жилье, рынок не наблюдает, но тенденция все же наметилась. Тем же, кто остается в стане квартиросъемщиков, в обозримой перспективе бояться повышения квартплаты не стоит. «Сегодня у квартиросъемщика есть возможность выбрать квартиру, - резюмирует Роман Бабичев. - Если раньше, имея на руках 25 тыс. рублей, нужно было бежать и снимать первую попавшуюся квартиру (были случаи, когда на просмотр стояли очереди), то сейчас клиент с таким бюджетом может выбирать из нескольких вариантов».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.