Главная | СМИ о нас | Эксперты говорят, что кризисное «дно» пройдено.

Эксперты говорят, что кризисное «дно» пройдено.

7 декабря 2017

Несколько лет назад рынок недвижимости настиг экономический кризис. Еще в прошлом году показатели были плохие: денег у людей не было, все стояло мертвым грузом. В 2017-м ситуация немного изменилась в лучшую сторону, так говорят эксперты. «Дно» мы прошли, просветы появились.

Ипотека взяла все в свои руки

- На развитие рынка недвижимости значительно повлияла низкая ставка по ипотеке, - говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. - Только в третьем квартиле доля ипотечных сделок на вторичном рынке достигла 42%. А это рекорд как минимум с 2009 года.

Уже сейчас средняя ставка составляет 10% годовых. Таких показателей у нас не было на всем постсоветском пространстве. При этом глава Агентства ипотечного жилищного кредитования ( АИЖК) Александр Плутник недавно заявил, что при сохранении текущих макроэкономических показателей ставка выдачи ипотеки может достичь и 7% в 2018-2019 годах.

Новостройки покупали лучше

Наши эксперты говорят, что новостройки стали продаваться лучше. По словам, руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, в 2017 году спрос на первичку был в 2,6 раза выше, чем в прошлом году. В основном, люди брали жилье в ипотеку.

- Скидочная политика у застройщиков была этой осень самой разнообразной: кто-то из них приподнял дисконт до 12%, кто-то понизил до 3-5%, а некоторые отказались от системы скидок вообще, - отмечает Дмитрий Таганов. - При этом заявленный максимум дисконта составлял те же 30%, что и летом, но в этом случае речь идет о единичных предложениях. К Новому году большинство застройщиков предлагает специальные праздничные скидки или специальные цены. В зависимости от уровня готовности комплекса размер среднего дисконта может меняться, но стартовые значения составляют 7-8,5%.

У вторички депрессия

Причем депрессия у продавцов. Цены на жилье упали, и собственники попросту ушли с рынка до лучших времен. Риелторы даже придумали целый термин на этот счет - «синдром разочарованного продавца». То есть это когда люди выставляют свои квартиры по завышенной, докризисной стоимости. В итоге ничего не продается.

- Объем предложения на вторичном рынке жилья сократился на 22,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, - подчеркивает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Не порадовал в этом году и спрос. По словам наших аналитиков, покупатели сейчас решаются на покупку недвижимости лишь в тех случаях, когда этот вопрос уже невозможно откладывать на завтра. Остальные пока заняли выжидательную позицию.

- Одна из главных причин этого - низкий уровень платежеспособности населения и неуверенность людей в завтрашнем дне, - добавляет Сергей Шлома. - Если проанализировать показатели спроса, - число внесенных авансов - то мы увидим, что в совокупности по месяцам вторичный рынок проигрывал прошлому году, порой на 20%. Однако октябрь - первый месяц, который по внесенным авансам оказался лучше аналогичного периода 2016 года, на 8%.

Реновация, как двигатель Москвы

- Также одним из главных событий на рынке стала реновация, - добавляют в агентстве «МИЭЛЬ». - Она сдвинула с мертвой точки цены на сносимые хрущевки. С февраля (когда было объявлено о реновации) стоимость квартир в кирпичных пятиэтажках выросла, в среднем, на 1%, на квартиры в панельных - примерно на 5%.

Напомним, пока программа реновации коснется только Москвы. На месте ветхих (в основном пятиэтажных) домов будут возводить современные жилые кварталы. А квартиры в них жители сносимых хрущевок получат бесплатно. Под реновацию попали дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам 1957-1968 годов.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.