Главная | СМИ о нас | Подпрыгнуть и упасть

Подпрыгнуть и упасть

16 апреля 2018

Строительный бум, охвативший Москву в первом квартале, закончится во втором, считают эксперты.

В первом квартале года рынок новостроек Москвы развивался с оглядкой на очередную порцию законодательных новелл, вступающих в силу с 1 июля. Рынок рос за счет дешевеющей ипотеки, предложений с отделкой и ускоренной реализации доступных лотов небольшого метража. О новых трендах, их причинах и следствиях «Интерфаксу» рассказали эксперты.

Всем строиться

Предстоящие изменения в законодательстве усилили активность девелоперов в первом квартале. Застройщики играли на опережение и старались запустить проекты до летних новелл, ужесточающих требования в девелопменте.

«Несмотря на некоторую коррекцию предложения конца года, объем рынка «старой» Москвы стабилизировался и находится в диапазоне 2,7-2,9 млн кв.м уже на протяжении 11 месяцев. С учетом анонса новых проектов в ближайшие месяцы возможен дальнейший рост объема предложения и выход новых ЖК», - рассказала генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

В частности, в марте первичный рынок «старой» Москвы пополнился пятью проектами и 14 новыми корпусами. В итоге объем предложения вырос на 3,4% и вплотную приблизился к пиковым значениям июля 2017 года (2,89 млн кв.м).

«ТОП-10 застройщиков реализовали 67,4% всех квартир и апартаментов в столице. При этом первые пять компаний реализуют почти 55% всех квартир в границах старой Москвы (по количеству зарегистрированных ДДУ). Как и раньше, абсолютным лидером среди застройщиков Москвы является ГК ПИК, второе место делят MR Group и группа ПСН с долями 6,6%, ЛСР закрыла квартал с долей 5,3%», - сообщил коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис.

Как подсчитали аналитики ЦИАН, в настоящее время в пределах исторических границ Москвы на рынке новостроек предлагается 50 тыс. лотов, еще 15 тыс. - в «новой» Москве. При этом они заметили: объем «первички» в столице впервые превысил результат в Московской области (около 45 тыс. лотов).

В компании «Метриум» в свою очередь добавляют, что в первом квартале объем предложения в московских новостройках бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с количеством квартир, представленных в жилых комплексах массового сегмента.

Больше сделок - меньше денег

Девелоперская активность привела к формированию большого объема нового предложения на котловане по доступным ценам.

Однако ценовые тренды были разнонаправленными в зависимости от сегмента жилья. В «Миэль-Новостройки» сообщили, что в марте средние цены в эконом-классе снизились на 0,4% по сравнению с февралем - до 112 тыс. рублей за кв.м. В комфорт-классе прайсы существенно не изменились и составили 154,9 тыс. рублей, в бизнес-классе - повысились на 1,9% до 248,8 тыс. рублей за «квадрат».

А вот средние бюджеты сделок снизились в целом по рынку: в старых границах Москвы - на 3,7% за год, в «новой» Москве - на 0,8% (ЦИАН). Спрос был стабильный, и в результате рынок новостроек Московского региона за квартал вырос на 22% по числу сделок, однако в денежном выражении потерял 16%.

«Число сделок опять увеличивается быстрее выручки - то есть, рынок вернулся к сценарию экстенсивного роста, когда уходят, прежде всего, наиболее привлекательные по бюджету лоты. В Москве в старых границах было заключено на 43% сделок больше, чем год назад, тогда как рост выручки составил лишь 27%», - рассказали в ЦИАН.

Ускользающий спрос

«У доступных вариантов в Москве - особое положение, так как при наличии бюджета приоритеты выстраиваются в пользу столичного статуса и возможности как можно меньше тратить время в дороге. При этом доступная ипотека расширила возможности в плане оплаты жилья, и все чаще бюджета хватает не на студию, а на полноценную однушку», - рассказала «Ингтерфаксу» директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева.

По словам аналитиков, спрос смещается в сторону небольших квартир с отделкой на высоких стадиях строительства. Так, 36% сделок в первом квартале пришлось на лоты с отделкой, в годовом выражении рост составил 6 п.п. Средняя площадь проданной квартиры в Москве (в старых границах) уменьшилась на 4 п.п.

«Одновременно в структуре спроса снижается доля лотов на ранних стадиях строительства. Год назад на котловане и в ходе монтажа нижних этажей было реализовано 43% квартир и апартаментов. В текущем году доля сделок на ранних стадиях снизилась на 3 п.п.», - отмечают эксперты.

Купить в эпоху перемен

Во втором квартале рост объемов ввода в Московском регионе продолжится. «В связи с грядущими законодательным изменениями - вступлением в силу поправок о долевом строительстве с 1 июля 2018 года, задачей девелоперов будет выпустить максимальное количество проектов», - подчеркивают в консалтинговой компании Welhome.

Однако строительный бум не перекроет долгосрочный тренд повышения цен в связи с отказом от «долевки».

«Переход к новой системе с высокой долей вероятности приведет к значительному росту цен на жилье. Это связано с ростом издержек при строительстве объекта и уменьшением числа игроков на рынке», - поясняет Н.Шаталина.

По оценке председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, рост стоимости жилья может составить от 6% до 20% по отношению к сегодняшнему уровню.

«Опыт подсказывает, что появление любого дополнительного посредника в схеме приводит к удорожанию конечного продукта. Здесь посредником выступают банки, таким образом можно ожидать некоторого повышения стоимости жилья», - пояснил он.

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, 2018 год предоставляет практически последний шанс для тех, кто хочет приобрести новое жилье дешевле за счет покупки на низкой и средней стадии строительства.

«Это будет важный переходный период к совершенно новому рынку. Но, как и любой переходный период, он едва ли будет легким для всех игроков. Тем более на фоне продолжающейся экономической турбулентности», - предупреждает эксперт.

Первую ощутимую порцию изменений рынок почувствует уже по завершении второго квартала. Если верить прогнозам компании Est-a-Tet, уже осенью на рынок выйдут лишь единичные проекты.

Как сообщалось, в конце октября прошлого года президент России Владимир Путин поручил разработать поэтапный план отказа от долевого строительства. В декабре премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил «дорожную карту» по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.