Главная | СМИ о нас | Завышенные требования: дачи продаются в три раза дешевле, чем предлагаются

Завышенные требования: дачи продаются в три раза дешевле, чем предлагаются

23 мая 2019

Завышенные цены являются одной из главных проблем загородной вторички: неадекватное ценообразование встречается здесь в 80% случаев.

Дачи в российских регионах за год подешевели на 8%, к таким выводам пришли эксперты онлайн-сервиса «Мир квартир». В исследовании учитывались вторичные предложения домов для сезонного проживания без учета элитного сегмента. Больше всего дачи упали в цене в Бурятии - почти на 18%. Сильно подешевели дачи во Владимирской и Кемеровской области - на 15%. Аналогичная ситуация наблюдается в Коми и Ивановской области.

Подорожали дачи только в 23 регионах из 70 исследуемых. Больше всего в цене выросли дачи в Краснодарском крае - на 8,6%, Ленобласти - на 8,1% и Калининградской областях - на 7,7%. В пятерку по росту цен также вошли Свердловская и Нижегородская области - 7,1% и 6,3%.

Летние домики дешевеют из года в год, и все становится все сложнее продать из-за невысокого спроса, говорит генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. Влияние на спрос оказала и дачная реформа, которая существенно увеличивает стоимость содержания этой недвижимости. Ранее уже говорилось, что некоторые собственники стали распродавать дачи из-за невозможности их содержать.

В «Авито Недвижимость» в свою очередь зафиксировали рост цен на дачи по итогам первого квартала. Так, в среднем стоимость предложения дачи в России выросла на 8% до 64,4 тыс рублей за кв м. Причем в Крыму средняя стоимость квадрата за год выросла на 74% до 75,7 тыс рублей. Значительно выросла стоимость подмосковных дач - почти на 28% до 69,2 тыс рублей за кв м.

«Сейчас на рынок и цены влияют два основных фактора: законодательные изменения, а также смена предпочтений у покупателей более молодого поколения, которые предпочитают не владеть загородной недвижимостью, а арендовать ее в случае необходимости», - рассказали в пресс-службе Авито Недвижимость.

Поэтому все чаще дачи не покупают, а снимают. По данным Авито Недвижимость, спрос на краткосрочную аренду дач в целом по стране вырос на 44% за год, а предложение - на 12%. Несмотря на это средняя цена посуточной аренды снизилась на 17,3% до 3,7 тыс рублей.

Что касается уровня цен, то самые дорогие дачные дома, по данным «Мир квартир» находятся в Новой Москве. Их стоимость достигает 7 млн рублей. На втором месте Подмосковье - около 5 млн руб., за ним следует Санкт-Петербург - 3,5 млн руб. В пятерку также попали Крым и Севастополь, где цены на летние дома сегодня сравнимы с Северной столицей. Самые недорогие варианты находятся в Ивановской и Кировской областях - порядка 430 тыс рублей за дачу. Чуть выше цены в Брянской, Вологодской областях и Республике Бурятия.

Если говорить о подмосковном рынке дач, то цены в этом сегменте остаются одинаковыми уже два-три года, рассказывает руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. Это обусловлено отсутствием предпосылок для роста цен: качественно предложение не изменилось, доходы населения не выросли, и спрос, соответственно, не вырос тоже, поясняет эксперт.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, подмосковные дачи в среднем предлагаются 4,8 млн рублей, схожий ценник был зафиксирован и весной 2018 года - 4,9 млн рублей.

«При этом сумма покупки дачи сегодня составляет в среднем 1,6 млн рублей, то есть в три раза меньше средней стоимости предложения», - отмечает руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По его словам, завышенные цены являются одной из главных проблем загородной вторички: неадекватное ценообразование встречается здесь в 80% случаев. Другой камень преткновения - моральное устаревание лотов: 8 из 10 домов, представленных на вторичном рынке, обладают несовременной архитектурой, неудобными планировками или слишком большими площадями.

Что касается спроса, то на дачи в Подмосковье приходится 16% от общего объема продаж на загородной вторичке. За год популярность дач выросла на 7%, отмечает эксперт. В «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» особой активности среди покупателей подмосковных дач не наблюдают, как и предпосылок к росту спроса. В основном люди приобретают для себя наиболее интересные и ликвидные объекты.

Согласно подсчетам ИНКОМ-Недвижимость, при успешном сценарии дачный дом продается в течение полугода. В МИЭЛЬ называют цифру в год. Однако, при грамотной работе с ценой, когда все документы готовы и правильно оформлены, этот срок сокращается, уточняет Светлана Вольская. Задерживаются на экспозиции объекты, которые переоценены, с существенными недостатками, требующие серьезных дополнительных вложений.

Найти покупателя в полтора-два быстрее может помочь скидка в размере 15-20%, добавляет Дмитрий Таганов. Самих продавцов можно разделить на тех, кто намерен реализовать свой объект в ближайшее время, и тех, для кого это не является главной задачей.

«Первые находятся в меньшинстве, зато они готовы предоставлять дисконт вплоть до 40%, вторые же редко соглашаются скинуть больше 10%. Такой порядок скидок сохраняется последние пару лет», - поясняет эксперт.

По мнению руководителя аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, спрос на дачи останется на прежнем уровне, а вот продать свой домик будет сложнее из-за насыщения рынка и, соответственно, роста конкуренции. Ждать повышения цен в такой ситуации не стоит, более вероятно, что будет их снижение в пределах -7%.

Предпосылок для роста цен и спроса по-прежнему нет, соглашается руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Как и в последние годы, покупатели будут приобретать объекты с наилучшим соотношением цены и качества, уровня «заезжай и живи». Объем предложения сейчас достаточный, чтобы покупатель мог выбрать для себя такую дачу.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!