Район Савеловский (САО) довольно давно вошел в состав Москвы и считается однимиз наиболее престижных за пределами центра, хотя ни зеленых насаждений, ни новостроектут почти нет. Зато в этом обжитом районе неплохо развита инфраструктура, а уровеньтранспортной доступности гораздо выше среднего.
Название района не соотносится ни с историей, ни с географией, так как Савеловский вокзал и железная дорога находятся на территории Северо-Восточного административного округа, а муниципальное образование расположено в западной части Бутырок. В старину «бутырками» назывались мелкие поселения, отделенные от более крупных полем или лесом. В XVI-XVIII веках через такие бутырские земли пролегала дорога в древний Дмитров. В XVI столетии Бутырским селом владел боярин Никита Романович Захарьин – дед будущего царя Михаила Романова. В Бутырках квартировали стрельцы, а позже размещался Бутырский полк под командованием любимца Петра I генерала Гордона. Полк участвовал в Полтавской битве, и Полтавская улица получила свое название в память о победе. В 1823 году за Бутырской слободой общество сельского хозяйства построило Бутырский хутор для проведения сельскохозяйственных опытов, и образовавшиеся впоследствии улицы были названы Хуторскими. Москвичами жители Бутырок стали считаться с 1767 года, когда посад был включен в состав столицы. С 1886 года от Бутырской заставы до Петровской лесной и земледельческой академии стал ходить первый внутригородской паровозик – «паровичок» с пятью-шестью вагончиками (в 1914 году кондуктором на маршруте работал писатель К. Паустовский). В 1899 году из депо на Нижней Масловке вышел первый московский трамвай.
Преимущества и недостатки
Одно из явных достоинств Савеловского — развитая инфраструктура. «Здесь работает около 20 учебных заведений (школ, детских садов, колледжей), порядка десяти больниц и поликлиник, более 30 магазинов, среди которых сетевые «Копейка», «Пятерочка», «Седьмой континент», — рассказывает руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов. Кроме того, по его словам, район отличает неплохая транспортная доступность: «На территории расположены две станции метро – «Савеловская» и «Дмитровская». Неподалеку находятся Савеловский вокзал и ТТК. Хорошо развита сеть наземного транспорта». Среди местных промышленных предприятий стоит выделить фабрики «Свобода» (выпускает более 100 наименований косметических изделий, имеющих многочисленные международные награды) и «Вымпел» (производит более 150 моделей верхней женской одежды, а также авиационноеснаряжение).
Конечно, есть у района и недостатки. Во-первых, говорит Д. Таганов, он не очень хорош с точки зрения экологии: «Здесь размещаются несколько предприятий — «Свобода», «Вымпел», «Рассвет». А из-за близости вокзала и ТТК содержание основных загрязнителей воздуха значительно превышает норму». Во-вторых, Савеловский чересчур плотно застроен. «Преобладающий тип домов – кирпич и панель разных эпох: начиная с 20-х годов и заканчивая более или менее современными зданиями 80-х», — добавляет Д. Таганов. В-третьих, по словам управляющего директора «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, здесь очень мало зелени: «При общей площади района 270 га на зеленые насаждения приходится только 46,9 га».
Первичный рынок
Как сообщает генеральный директор «Службы недвижимости» Павел Карасев, по числу новостроек Савеловский, несмотря на близость к центру Москвы, значительно уступает соседям, так как здесь реализуется крайне мало новых жилых проектов. «В июле по стоимости предложения первички район находился на 14-м месте, то есть он относится к ценовой категории «выше среднего». Средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 253,4 тыс. руб.», — рассказывает руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Люция Казимир. По ее словам, в продаже находится лишь один объект — ЖК «Дом на Масловке», расположенный по адресу: ул. Мишина, вл. 57, в 15 минутах ходьбы от метро «Динамо». Это 19-этажный монолитно-кирпичныйдом повышенной комфортности.
Вторичный рынок
«В ранкинге муниципальных районов Москвы по средней удельной стоимости вторички в июле 2010 года Савеловский занимал 35-е место (из 117). В своем округе он входит в шестерку наиболее дорогих», — говорит Л. Казимир. По ее словам, предложение вторички района составляет 5,9% от всего объема продаваемых квартир в САО и 0,7% от общегородского (288 объектов). Явного лидера по классу в районе нет: на эконом приходится 35%, на средний – 33%, на бизнес – 32%. «Стоимость вторичного квадратного метра в июле составила 161,4 тыс. руб., что на 1,4% ниже среднего уровня по Москве и на 5,2% выше среднего по округу. За месяц цены не изменились, прирост с начала года составил 6,7%», — говоритэксперт.
По данным базы «МИЭЛЬ-Брокеридж», на регулярном рынке района представлены варианты от комнат до пятикомнатных квартир. Диапазон цен — 2,9-77,47 млн руб. Самое дешевое предложение – комната в трешке в пятиэтажном кирпичном доме, в пер. Мирском (общая площадь квартиры – 70 кв. м, комнаты – 14 кв. м). Стоимость – 2,9 млн руб. Самый дорогой объект – пятикомнатная квартира за 77,47 млн: двухэтажный пентхаус общей площадью 270 кв. м в монолитно-кирпичном доме на ул. Мишина. Квартира расположена на 7-м и 8-м этажах восьмиэтажной секции, на обоих уровнях имеются светлые лоджии по всей ширине квартиры, с отдельными выходами в каждой комнате, а также огромный зимний сад со вторым светом и автоматическими ставнями на окнах. В подземном паркинге предусмотрены два машино-места с мойкой и полным обслуживанием. Огороженная территория, видеонаблюдение, КПП, охрана, пропускная система. Во дворе благоустроенная детская площадка. Двухкомнатную квартиру в этом районе можно приобрести за 9,3 млн руб. – общей площадью 44 кв. м, в кирпичном доме на ул. Петровско-Разумовской. За трешку площадью 121 кв. м в сталинском доме на ул. Полтавской просят 20,15 млн. За 37,245 млн предлагается четырехкомнатная квартира общей площадью 165 кв. м в кирпичном доме на ул. Петровско-Разумовской. «Стоимость предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке составляет 4,9 млн руб.», — говорит Д. Таганов. По его данным, за 4,8 млн в блочном доме на ул. Юннатов можно приобрести однушку общей площадью 32 кв. м (кухня — 6). «Средний бюджет покупки двушки — 6,8 млн. За 7 млн продается квартира в 49 кв. м (кухня – 7) на ул. 8 Марта в девятиэтажном панельном доме», — добавляет эксперт. Средняя трешка в Савеловском оценивается в 9 млн руб.
Аренда
«За 25 тыс. руб. в месяц можно снять однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м (кухня — 6) в панельном доме на ул. Юннатов. Есть все необходимое для проживания – мебель, бытовая техника», — рассказывает Д. Таганов. По его словам, аренда двушки обойдется в 33,3 тыс. – например, имеется квартира после ремонта на ул. Башиловской площадью 43 кв. м (кухня 7). Предложение трешек ограничено. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», ставки в Савеловском чрезвычайно высоки по сравнению с другими районами столицы. Самый дешевый вариант – однушка площадью 40 кв. м за 32 тыс. руб. по адресу: ул. Бутырская, 79. Самая дешевая двухкомнатная квартира площадью 42 кв. м и стоимостью 35 тыс. руб. находится на 1-й ул. Бебеля. В свою очередь самый дорогой объект в базе «МИЭЛЬ-Аренда» — пятикомнатная квартира площадью 214 кв. м по адресу: пр-д Петровско-Разумовский, 15. Запентхаус с зимним садом просят 300 тыс. руб. в месяц.
