Главная | Услуги «МИЭЛЬ» | Обмен «город–загород»

Обмен «город–загород»

Обмен «город-загород» – это операция с недвижимостью, в рамках которой происходит продажа городского и приобретение загородного жилья на вторичном рынке.

Подобные операции также называются «межотраслевыми».

«МИЭЛЬ» более десяти лет назад первым  вывел на рынок формат межотраслевых сделок.

Число обращений  в нашу компанию с целью  совершения межотраслевых сделок, непрерывно  растет.  Сегодня  обмены «квартира на коттедж», «квартира на дом за городом» происходят уже не по необходимости, как это было в кризис, а по осознанному желанию наших клиентов. И мы рады им в этом помочь!

Наши клиенты отмечают, что главное преимущество – это ведение всего комплекса работ по сделке одним специалистом.

Кроме удобства, это значительное сокращение срока операции, и соответственно, расходов.  

Сделки «город – загород» – это следующий набор услуг:

  • подбор объекта для покупки по общей базе всех предложений на рынке;
  • оценка квартиры, поиск покупателя на отчуждаемый объект;
  • урегулирование стоимости (при росте или падении цен на различные объекты);
  • одновременное проведение сделок продажи одного имущества и приобретения другого. 

В чём сложность обмена квартиры на дом за городом?

  • Объекты находятся в разных административных единицах, где различаются правила оформления. Сроки регистрации сделок в Москве чаще всего отличаются от сроков регистрации в Московской области. Продавцы загородного жилья зачастую стремятся избежать процесса оформления в регистрационной палате другого административного субъекта.
  • В Москве и Московской области различаются юридические требования к форме договоров, особенно в важнейших пунктах – порядке расчётов и передачи недвижимости.
  • Срок для подбора альтернативы на загородном рынке после нахождения приобретателя объекта в городе жёстко ограничен. При этом продавец загородного объекта далеко не всегда имеет полный пакет документов. Поэтому на срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в задатковом соглашении фиксируются: стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и иные важные условия. Задаток передаётся продавцу только при полной уверенности в возможности правильного оформления документов для продажу, проверяется юридическая чистота объекта.

Опыт и профессиональные связи наших экспертов позволяют быстро решить все возникающие вопросы, согласовать интересы сторон, и наиболее выгодно для клиента провести порученную операцию.  

Сориентироваться по ценам или подобрать подходящий вариант  вы можете в наших базах данных:

- предложения городских квартир,

- предложения объектов загородной недвижимости.

 


Заказать услугу
или получить бесплатную консультацию
можно по многоканальному телефону «МИЭЛЬ» +7 495 777 3377
или отправив нам сообщение.