Главная | Услуги «МИЭЛЬ» | Правовая экспертиза объектов загородной недвижимости

Правовая экспертиза объектов загородной недвижимости

Профессиональные юристы "МИЭЛЬ" помогут проверить уровень юридической чистоты любого объекта загородной недвижимости.

Процедура сохранности земельных участков, строительства объектов загородной недвижимости индивидуальна и передана под ответственность самого владельца земельного участка, а государственный контроль над строительством индивидуальной недвижимости осуществляется лишь относительно.

На территории МО наиболее часто встречаются следующие виды нарушений:

  • нарушение границ застраиваемых участков при строительстве - самозахват. Дело усложняется, если построенный объект занимает часть чужой территории. При самовольном захвате чужой территории не всегда имеется возможность узаконить право собственности на землю и тем более на строение. Легализация возможна только через выкуп или аренду самозахваченного земельного участка у её владельца и если не имеется других ограничений;
  • несоответствие документальной площади участка фактической (огороженной забором или имеющейся на местности), либо из-за неточности предыдущих геодезических измерений, либо из-за халатного установления заборов (самозахват чужой территории);
  • реальный обмен (отчуждение) земельными участками или их частями произведен без официального оформления процедуры;
  • произведено самовольное строительство (без разрешительной документации);
  • нарушение градостроительных норм в части соответствия расстояний от границ участка до самовольно возведенного строения. Для регистрации такого строения владельцу будет необходимо иметь нотариально заверенное согласие соседа о подобном размещении строений. Однако на практике соседи часто отказываются от предоставления такого согласия. Например, если снег с кровли или дождевые стоки попадают на соседний участок, и мешают его владельцу эксплуатировать свое имущество.

По статистике:

  • более чем 67% объектов в Московской области построено силами владельцев земельных участков, при этом в лучшем случае 40% из них привлекали различные подрядные организации на выполнение разных видов строительных и монтажных работ при строительстве;
  • в период бесплатного предоставления земельных участков в собственность в 1992-1993гг. зафиксированы случаи выдачи на один участок нескольких Свидетельств о праве собственности на землю различным гражданам (часто без издания соответствующего Постановления органа местного самоуправления);
  • более чем 65% земельных участков и сегодня ещё не прошли процедуры кадастрового учета - т.е. межевое дело не составлялось, и данные об участке не внесены в государственный земельный кадастровый реестр;С 1990 года:
  • государственные органы, учитывающие и регистрирующие права на землю, изменялись 3 раза, в результате правоподтверждающие документы на землю менялись 5 раз;
  • государственные органы, учитывающие и регистрирующие права на строения менялись 3 раза, в результате правоподтверждающие документы на строения менялись 3 раза. Например, в 2002 году начала свою работу Кадастровая палата, в 2005году изменен порядок и процедура получения разрешения на строительство и ввода строений в эксплуатацию, изменены названия многих Государственных органов и их функции, к примеру, Земельный комитет переименован в Роснедвижимость и т.д.

Ранее и теперь, многие владельцы строящейся недвижимости халатно относились и относятся к наличию проектно-сметной документации на объекты строительства, получение ими разрешительной документации для строительства вообще не производилось. По сей день ввод множества строений в эксплуатацию не производится. Сложившаяся практика такова с одной стороны: из-за дороговизны, длительности и трудоемкости данных процедур, с другой стороны: из-за коррупции, бюрократизации и несогласованности процедур, требований и действий на местах. А поэтому и отсутствия своевременного должного контроля уполномоченных организаций (органы местного самоуправления - администрации, БТИ, УАиГ, органы санэпидемнадзора, Роснедвижимости, Росприроднадзора и др.) за процессом индивидуального строительства и за исполнением своих же распоряжений.


Заказать услугу
или получить бесплатную консультацию
можно по многоканальному телефону «МИЭЛЬ» +7 495 777 3377
или отправив нам сообщение.