Главная | Новости | Эскроу – что это значит?

Эскроу – что это значит?

5 июля 2019

С 1 июля 2019 года в России изменилась схема финансирования строительства жилых многоэтажек. Теперь оно должно вестись через эскроу-счета. Что означает это красивое слово и что изменилось для вас лично, если вы как раз сейчас покупаете квартиру в новостройке?

Эскроу – что это значит?

Прежде всего, учтите: вполне возможно, что для вас пока не изменилось ничего. Как это часто бывает при смене одних правил другими, всё начинается с переходного периода. В ближайшие два-три года многие застройщики будут работать по той же схеме, что и раньше. Заключать договоры долевого участия (ДДУ) с покупателями, получать от покупателей деньги и строить. Получит ли ваш девелопер разрешение пока что финансировать стройку по-старому – это зависит от степени готовности объекта и от того, много ли ДДУ на квартиры в вашем жилом комплексе он уже успел заключить. Помимо этого, имеет значение статус самого девелопера: у системообразующих компаний есть дополнительные привилегии.

Итак, первый совет покупателю новостройки после 1 июля: спросите своего риэлтора, имеют ли новые правила отношение именно к вашей квартире.

Если всё-таки имеют, то всё равно для вас изменилось не так уж много. По новым правилам, покупатель так же, как раньше, заключает договор долевого участия со строительной компанией. Но если раньше после этого деньги покупателя поступали на счёт застройщика, и тот мог использовать их для ведения любой из своих строек, то теперь ваши деньги лягут на специальный счёт в банке – эскроу-счёт, открытый специально под строительство именно вашего жилого комплекса. Эскроу-счёт – это, фактически, беспроцентный депозит, на котором деньги покупателей лежат до тех пор, пока их дом не будет сдан в эксплуатацию.

Если всё идёт по плану, то в назначенный срок покупатели получают ключи от квартир, а застройщик – деньги с эскроу-счёта. Если же что-то пошло не так – например, строительная компания обанкротилась, – то покупатели больше не рискуют превратиться в обманутых дольщиков, оставшись и без квартиры, и без денег. Покупатель сможет либо забрать свои деньги из банка, либо, при желании, потребовать свою квартиру через суд – если дом всё-таки достроен.

А если разорится банк? Деньги на каждом эскроу-счету застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей. При этом средняя стоимость жилья в России – около трёх миллионов, и даже в Москве, с её высокими ценами, 10 миллионов – весьма неплохой бюджет для покупки новостройки эконом-класса. Таким образом, подавляющее большинство покупателей и в этом случае получат всю сумму назад.

Итак, если вы занимаетесь покупкой квартиры в новостройке прямо сейчас, то пока что больших изменений вы не заметите. Если ваш застройщик начал работать по новым правилам, вам только придётся подписать один договор, которого в старой схеме не было – трёхсторонний договор между вами, застройщиком и банком, открывающим эскроу-счёт.

А вот в будущем, и вовсе не далёком, переход на эскроу-счета обещает большие изменения на рынке новостроек. Эксперты предполагают, что мелкие строительные компании будут вынуждены уйти с рынка – либо совсем, либо перейти под бренд кого-то из крупных игроков, приобретя его франшизу. Крупные застройщики устоят, но и для них переход на новые условия финансирования будет труден. И в итоге – квартиры в новостройках подорожают. Поэтому второй совет покупателю новостройки после 1 июля звучит так: если вам нужна квартира в новом доме, не откладывайте – постарайтесь купить её сейчас.

Читайте также:
Вторник, 31 марта 2020
Куда деть 3,5 млн рублей В последние непростые дни многие озабочены сохранением сбережений и переводом их из национальной валюты в квадратные метры.
Пятница, 27 марта 2020
МИЭЛЬ: работаем вместе, работаем безопасно! Несмотря на сложную ситуацию, которая коснулась каждого, мы не можем подвести никого из вас. На этой неделе МИЭЛЬ работает в режиме выходного дня. Наш контакт-центр работает дистанционно, с сохранением своего обычного функционала. Мы моментально ответим на ваши звонки и соединим с нужным специалистом: в понедельник-пятницу с 9 до 21.00, а в субботу и воскресенье — с 10 до 18.00, вы можете обратиться с любыми вопросами.
Четверг, 26 марта 2020
Спрос на летнюю аренду вырос на 15% Традиционно в марте возрастает количество обращений от клиентов, желающих арендовать дом за городом на лето. В 2020 году спрос на летнюю аренду, по оценкам специалистов компании МИЭЛЬ-Аренда, вырос на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!