Главная | Новости | Активность девелоперов несколько сокращается, цены растут

Активность девелоперов несколько сокращается, цены растут

7 августа 2019

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам июля 2019 года составил 2 481 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с июнем 2019г. зафиксирован прирост объемов предложения на уровне +0,6%. 

В июле рынок пополнился тремя новыми проектами: 

  • ЖК Stellar City (бизнес-класс) 
  • ЖК West Garden (бизнес-класс) 
  • ЖК «Большая семерка» (комфорт-класс)

Кроме того, за исследуемый период начались продажи в 6 новых корпусах текущих проектов. Несмотря на пополнение за счет новых проектов и корпусов (порядка 1,3 тысячи квартир), общий объем предложения в старых границах Москвы изменился незначительно, по итогам июля отмечается прирост объемов предложения на 0,8%. Общее количество квартир в реализации составило 38,0 тыс. штук.

Активность девелоперов несколько сокращается, цены растут

Общая структура предложения в старых границах Москвы в июле изменилась незначительно, проекты комфорт-класса по-прежнему составляют большую часть всего предложения, несмотря на то, что в июле их доля несколько снизилась. Структура предложения по классам жилья в июле 2019г. выглядела следующим образом, доля предложения в сегменте бизнес-класса выросла на 3,1% и составила 47,2%. Доля комфорт-класса потеряла 3,1 п.п. (до 48,1%). Доля экономкласса при этом потеряла 0,1% и составила 4,7%.  

В структуре предложения по количеству комнат в июле наблюдались незначительные колебания. Доля однокомнатных квартир и студий несколько выросла и составила 32,5% (+0,4%), доля 2-комн. лотов потеряла 2,1% и составила 38,1%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 1,4% до 24,2%, доля квартир с 4 и более комнатами подросла на 0,3% до 5,2%.  На фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась на 0,2% и составила по итогам месяца 65,3 кв. м.

Активность девелоперов несколько сокращается, цены растут

По итогам июля средневзвешенная цена на первичном рынке Старой Москвы составила 213,6 тыс. руб. По сравнению с июнем 2019 г. средневзвешенная цена выросла на 1,0%. По сравнению с показателями июля 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 4,5%. В экономклассе цены выросли (+0,2%) по сравнению с показателями июня и составили 137,4 тыс. руб. за кв. м. В комфорт-классе цена за месяц снизилась на 0,5%, и составила 172,2 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам июля зафиксирован небольшой прирост средней стоимости на 0,1% до 251,0 тыс. руб.  

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СЗАО (+6,5%), а наибольшее снижение - на ЗАО (-5,6%).  Тройка наиболее дорогих округов по итогам июля не изменилась. На первом месте неизменно находится ЦАО (580,4тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (255,1 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте  (251,7 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в июле 2019г. остались - ЗелАО (125,4 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (165,2 тыс. руб./ кв. м).¬

Активность девелоперов несколько сокращается, цены растут

«В июле на рынке новостроек «старой» Москвы активность девелоперов снова понизилась по сравнению с предыдущим месяцем, на рынок вышло 3 новых проекта и 6 новых корпусов, – рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – ¬¬ Общий объем предложения при этом незначительно подрос по сравнению с показателями июня - на 0,8 % по количеству экспонируемых лотов. В июле предложение незначительно сместилось в сторону сегмента бизнес-класса, при этом новостройки комфорт-класса по-прежнему сохраняют лидирующие позиции, хотя их доля снизилась по сравнению с предыдущими месяцами. В старых границах Москвы цены выросли на 1,0%».

Читайте также:
Пятница, 23 августа 2019
Тренды вторичного рынка Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» выделили основные тренды рынка вторичной недвижимости, которыми ознаменовалось начало второго полугодия 2019 года.
Понедельник, 19 августа 2019
С днём рождения, офис «Мытищи-Юг»! 19 августа 2019 года офису «МИЭЛЬ» «Мытищи-Юг» исполняется девять лет. От всего сердца поздравляем коллег!
Пятница, 16 августа 2019
Деревянные дома Сегодня, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение деревянных домов составляет не более 15% от всего предложения загородных домов в Московской области.  При этом такие варианты можно найти во всех ценовых диапазонах – от 1,5 млн до 200 млн рублей.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!