Главная | Новости | Комфорт-класс снова лидирует в «старой» Москве

Комфорт-класс снова лидирует в «старой» Москве

12 декабря 2019

Комфорт-класс снова лидирует в «старой» Москве

По данным департамента аналитики компании МИЭЛЬ-Новостройки, совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам ноября 2019 года составил 2580 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с октябрем 2019г. зафиксирован прирост объемов предложения на уровне 0,3%. 

«В ноябре на рынке новостроек «старой» Москвы активность девелоперов оставалась на высоком уровне, рынок пополнился тремя новыми проектами и 14 корпусами, общий объем предложения при этом вырос лишь незначительно, на 0,2% по количеству экспонируемых лотов, – рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор МИЭЛЬ-Новостройки. – В ноябре новостройки комфорт-класса отвоевали потерянные месяцем ранее позиции, их доля подросла и превысила 53%, что на данный момент является самым высоким из зафиксированных значений. В старых границах Москвы средние цены снизились на 0,1%».

В ноябре рынок пополнился тремя новыми проектами:

  • Nagatino I-Land (бизнес-класс)
  • Level Донской (бизнес-класс)
  • Тренд (премиум класс)

Кроме того за исследуемый период начались продажи в 14 новых корпусах текущих проектов. Несмотря на выход новых проектов и пополнение объемов за счет новых корпусов, общий объем предложения в старых границах Москвы вырос очень незначительно, прирост составил всего 0,2%, всего по итогам ноября в реализации находилось 39,45 тыс. квартир и апартаментов. Такие колебания объясняются изменением структуры предложения за счет вывода новых объемов и постепенного вымывания наиболее ликвидных предложений.

МИЭЛЬ-Новостройки: комфорт-класс снова лидирует в «старой» Москве

Общая структура предложения в старых границах Москвы в ноябре изменилась незначительно, лидером по объему предложения являются проекты комфорт-класса, в ноябре их доля снова подросла. Структура предложения по классам жилья в ноябре 2019г. выглядела следующим образом: доля предложения в сегменте бизнес-класса снизилась на 1,9% и составила 43,7%. Доля комфорт-класса прибавила 2,4 п.п. (до 53,1%). Доля экономкласса при этом потеряла 0,5% и составила 3,3%. 

В структуре предложения по количеству комнат в ноябре также не наблюдалось значительных изменений. Доля однокомнатных квартир и студий несколько подросла и составила 32,1% (+0,6%), доля 2-комнатных лотов снизилась на 0,9% и составила 39,2%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения подросла на 0,4% до 23,7%, доля квартир с 4 и более комнатами снизилась на 0,1%, и составила в ноябре 5,1%. 

На фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир подросла на 0,1% и составила по итогам месяца 65,4 кв. м.

По итогам ноября средневзвешенная цена на первичном рынке старой Москвы составила 210,8 тыс. руб. По сравнению с октябрем 2019 г. средневзвешенная цена опустилась на 0,1%. По сравнению с показателями ноября 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 3,9%.

В экономклассе цены выросли (+4,4%) по сравнению с показателями октября и составили 143,7 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе цена за месяц потеряла 0,7%, и составила 173,2 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам ноября зафиксирован прирост средней стоимости на 1,2% до 248,6 тыс. руб. 

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЗАО (+10,4%), а наибольшее снижение - на СВАО (-1,9%). 

В ноябре восстановились позиции в тройке самых дорогих по стоимости квадратного метра округов. На первом месте неизменно находится ЦАО (576,1 тыс. руб./ кв. м). Второе место занял ЗАО (274,3 тыс. руб./кв. м.), на третьем месте САО (248,9 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в ноябре 2019г. остались ЗелАО (129,1 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (173,2 тыс. руб./ кв. м).

МИЭЛЬ-Новостройки: комфорт-класс снова лидирует в «старой» Москве

Читайте также:
Среда, 23 сентября 2020
На вторичном рынке — дефицит предложения и продавцы-затворники В МИЭЛЬ отмечают: на рынке вторичной недвижимости Московского региона ощущается дефицит качественного предложения. Сокращение числа объектов с февраля — последнего месяца до пандемии — составило около 13%. Также изменилось поведение продавцов, многие ограничивают контакты и встречаются только с агентом, но не с покупателями.
Среда, 16 сентября 2020
Самому молодому заемщику 2020 года — двадцать лет По данным МИЭЛЬ, в августе 2020 года количество сделок с привлечением ипотечного кредита в московском регионе составило 55% от всех операций на вторичном рынке недвижимости. Из них 68% сделок было совершено в Москве и 32% — в области.
Понедельник, 31 августа 2020
Невысокий высокий сезон московской аренды Традиционно в преддверии осени на рынке городской аренды наступает  высокий сезон, когда спрос на наем квадратных метров стремительно растет. В августе 2020 года высокий сезон был значительно ниже привычных значений за много лет.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ МИЭЛЬ?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
МИЭЛЬ – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!