Главная | Новости | "АКЦ МИЭЛЬ": офисная недвижимость - отсутствие факторов роста

"АКЦ МИЭЛЬ": офисная недвижимость - отсутствие факторов роста

1 марта 2010


По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" на рынке офисной недвижимости в течение всего 2009 года продолжалось снижение темпов ввода новых бизнес-центров в эксплуатацию. В итоге за прошедший год было введено около 1 224 тысяч кв. м офисных площадей. Это на 14% ниже, чем в 2008 году. При этом значительное снижение ввода новых объектов было отмечено именно в IV квартале 2009 года, когда на рынок вышло лишь 248 тысяч кв. м офисов, что на 56% меньше, чем за аналогичный период 2008 года.Таким образом, по итогам 2009 года общий объем качественных офисных площадей Москвы составил 10 587 тысяч кв. м. В течение 2010 года ожидается ввод в эксплуатацию около 1,5 млн. кв. м офисных площадей, значительную долю которых составят площади класса А.

Основные предпочтения арендаторов и покупателей офисных площадей в 2009 году отдавались помещениям площадью до 100 кв. м, в то время как в предыдущем периоде спрос был смещен в сторону более крупных помещений. Наиболее востребованными по местоположению оказались офисные помещения, расположенные в Центральном, Западном и Юго-Западном административных округах.

В IV квартале 2009 года изменение арендных ставок в классах А, B и C было незначительным. В целом по итогам 2009 года средние базовые арендные ставки предложения в бизнес-центрах класса А составили $633 кв. м в год, ставки на офисы класса B зафиксированы на уровне $385 кв. м в год. При этом уровень вакантных офисных площадей уменьшился незначительно и составил 21% для класса А и 24% для класса В.

Средние цены предложения на продажу в IV квартале 2009 года на различные типы офисных помещений продолжали снижаться. Исключение составили лишь офисные площади класса А, цены на которые выросли, по сравнению с предыдущим кварталом почти на 5%. Стоимость офисных помещений класса В понизилась почти на 7%, класса С – на 6%. Автономные офисы подешевели по сравнению с предыдущим кварталом на 2%.

В последние месяцы 2009 года продолжился рост количества сделок как на рынке аренды, так и на рынке продажи офисной недвижимости, отмеченный еще в III квартале. При этом на рынке аренды значительная доля сделок заключалась в сегменте офисных центров класса А.

"В течение 2009 года на рынок продолжали выходить новые достраиваемые офисные центры, увеличивая предложение рынка. Как следствие доля вакантных площадей неуклонно росла. Ставки аренды и цены предложения на продажу падали с некоторой стабилизацией во втором квартале. Во второй половине года началось оживление спроса на офисные площади. Однако говорить о появлении устойчивых факторов, которые могли бы привести к росту арендных ставок и цен продажи пока рано", - комментирует Генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков.

"По нашим оценкам, спрос на небольшие (до 150 кв.м) офисные помещения всегда находился на высоком уровне, такой спрос было сложно удовлетворить из-за политики и желания девелоперов реализовывать площади от "этажа". После того как спрос на офисную недвижимость упал в целом и, прежде всего, на площади от 300 кв. м, количество запросов на небольшие офисы вышел на первое место", – комментирует директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.

Обзор рынка офисной недвижимости в 4 квартале 2009 года на сайте "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
Читайте также:
Пятница, 27 марта 2020
МИЭЛЬ: работаем вместе, работаем безопасно! Несмотря на сложную ситуацию, которая коснулась каждого, мы не можем подвести никого из вас. На следующей неделе МИЭЛЬ работает в режиме выходного дня. Контакт-центр работает в понедельник-пятницу с 9 до 21.00, а в субботу и воскресенье — с 10 до 18.00, обращайтесь с любыми вопросами. Если ваша сделка запланирована на следующую неделю, свяжитесь с вашим агентом, он расскажет, как быть. Мы делаем все, чтобы ваши жилищные вопросы были решены в запланированные сроки и без потерь.
Четверг, 26 марта 2020
Спрос на летнюю аренду вырос на 15% Традиционно в марте возрастает количество обращений от клиентов, желающих арендовать дом за городом на лето. В 2020 году спрос на летнюю аренду, по оценкам специалистов компании МИЭЛЬ-Аренда, вырос на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Среда, 25 марта 2020
Топ-3 самых дорогих усадеб Подмосковья В МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости изучили предложение загородных домов в радиусе 30 км от МКАД и выяснили, какие дома входят в число самых дорогих.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!