Главная | Новости | "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость": Топ-5 самых дорогих объектов street-retail или как стать современным рантье

"МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость": Топ-5 самых дорогих объектов street-retail или как стать современным рантье

22 апреля 2010


По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", в первом квартале 2010 года в сфере торговой недвижимости лидирующие позиции продолжает удерживать формат street-retail: помещения площадью до 500 кв.м, расположенные на первой линии домов, вдоль оживленных трасс и в непосредственной близости от станций метро. В этом сегменте сохраняется стабильный спрос от представителей сферы услуг и наибольший интерес со стороны частных инвесторов. Специалисты компании на основе своей базы предложений смогли составить топ-5 самых дорогих объектов данного сегмента торговой недвижимости.

Первое место в рэнкинге самых дорогих объектов занимает встроенное нежилое помещение в административном здании на ул. Арбат, общей площадью 273 кв.м. Арендная ставка – 3 900 $ / кв.м в год, продажа – 40 000 $ / кв.м.

Второе место: торговое помещение на первом этаже административного здания на 1-ой Тверской-Ямской , 2 блока площадью 127 и 105 кв.м. Арендные ставки 3 000-3 500 $/кв.м в год, продажа – 30 000 $/кв.м.

Третье место: торговое помещение в административном здании на ул. Мясницкая, общей площадью 218 кв.м Цена продажи – 29 500 $/кв.м.

Четвертое место: торговое помещение на первом и подвальном этажах административного здания на улице Рождественка, общей площадью 149 кв.м, в том числе подвал – 74 кв.м. Арендная ставка – 2 000 $/ кв.м в год , продажа – 20 000$/ кв.м.

Пятое место: встроенное нежилое помещение в жилом доме на улице Большая Дмитровка, общей площадью 334 кв.м. Арендная ставка – 1 730 $/кв.м в год, продажа – 19 800 $/кв.м.

По итогам трех месяцев 2010 года средняя арендная ставка в пределах Бульварного кольца была зафиксирована на уровне $ 1700 /кв.м. в год, в пределах Садового кольца – $ 1500 / кв.м, в пределах ТТК – $850 / кв.м. Что, примерно, на 10-12 % больше по сравнению с 3 кварталом 2009 года, который был самым провальным для рынка.

"Нижний предел для инвестиционного вхождения на рынок коммерческой недвижимости сегмента street-retail я бы оценил в $ 500 тыс. Аренда таких помещений интересна, прежде всего, крупному бизнесу: банкам, сети ресторанов, фармацевтическим компаниям. Покупателями являются скорее представители среднего бизнеса. Именно это сегмент открывает возможности для формирования нового класса современного рантье", – говорит директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.

Уровень доходности таких помещений оценивается в 11-11,5% годовых, сроки окупаемости инвестиций - 9 лет.

Для сравнения, на вторичном рынке жилья можно приобрести квартиру на Тверской-Ямской улице, общей площадью 218 кв.м за $ 1 950 000. При этом, уровень доходности от сдачи в аренду оценивается в 3-4% годовых, срок окупаемости 25 лет.

"В перспективе на ближайшие два года мы ожидаем возвращения сегмента street-retail к докризисному уровню, что значит увеличение стоимости объектов на 20%, увеличение сроков окупаемости в арендном бизнесе и возвращение к докризисной структуре спроса, когда "первую скрипку" играли объекты ритейла, т.е. розничной торговли", – заключает директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.

Читайте также:
Пятница, 27 марта 2020
МИЭЛЬ: работаем вместе, работаем безопасно! Несмотря на сложную ситуацию, которая коснулась каждого, мы не можем подвести никого из вас. На следующей неделе МИЭЛЬ работает в режиме выходного дня. Контакт-центр работает в понедельник-пятницу с 9 до 21.00, а в субботу и воскресенье — с 10 до 18.00, обращайтесь с любыми вопросами. Если ваша сделка запланирована на следующую неделю, свяжитесь с вашим агентом, он расскажет, как быть. Мы делаем все, чтобы ваши жилищные вопросы были решены в запланированные сроки и без потерь.
Четверг, 26 марта 2020
Спрос на летнюю аренду вырос на 15% Традиционно в марте возрастает количество обращений от клиентов, желающих арендовать дом за городом на лето. В 2020 году спрос на летнюю аренду, по оценкам специалистов компании МИЭЛЬ-Аренда, вырос на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Среда, 25 марта 2020
Топ-3 самых дорогих усадеб Подмосковья В МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости изучили предложение загородных домов в радиусе 30 км от МКАД и выяснили, какие дома входят в число самых дорогих.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!