Главная | Новости | Структура дефицита и его последствия для рынка новостроек Московского региона

Структура дефицита и его последствия для рынка новостроек Московского региона

2 июня 2010

Количество новостроек в Москве сокращается на протяжении 5 лет – с 1000 адресов в 2005 году до 300 адресов сегодня. Финансовая ситуация 2009 года не позволила основным игрокам московского рынка недвижимости вывести в свет новые проекты. Объем готового жилья в текущем году пополняется площадями в достраиваемых домах, с новыми проектами компании начнут выходить не раньше 2011 года. При этом по мере роста доходов населения и улучшения условий ипотечного кредитования, происходит активизация спроса и сокращение объема предложения.

Насколько реален дефицит предложения на первичном рынке Москвы и области? Как меняется объем предложения новостроек в разных классах жилья? Каковы сегодня темпы строительства и сколько квадратных метров необходимо возводить, чтобы обеспечить потенциальный спрос на новое жилье? Какой будет динамика цен с учетом изменений объема предложения и активизации спроса, в краткосрочной и долгосрочной перспективе?

На эти и многие другие вопросы ответит Мария  Литинецкая, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».:

Александра, студентка
Добрый день! Существует мнение, что большая часть проданных квартир в домах бизнес-класса пустует. Очевидно, для покупателей это не единственное жилье. Скажите, такая ситуация способствует развитию рынка или это "бомба замедленного действия", которая может взорваться в случае, например, изменения налогового законодательства?

Мария Литинецкая
Уважаемая Александра, оценить реальную долю инвестиционных сделок на рынке недвижимости Москвы достаточно сложно, поскольку покупатели предпочитают не афишировать, для чего они покупают недвижимость. Что касается инвестиционных сделок в сфере жилой недвижимости, то экономический кризис заметно повлиял на их привлекательность. В 2009 году квартиры покупали, в основном, для проживания, доля сделок с инвестиционными целями составила не более 2-4% от общего объема.
В случае введения налога на недвижимость в среднесрочной перспективе инвестиционное жилье может просто потерять свою привлекательность. Реальные налоги, привязанные к рыночной стоимости жилья, играют роль основного препятствия для спекуляций. Однако решение о дополнительных сборах каждый раз откладывается в силу различных причин. Раньше 2012 года ввести налог не удастся.
Сегодня спрос на бизнес-класс составляет порядка 15-20% от общего объема спроса. С точки зрения инвестиций сейчас наиболее интересны квартиры в новостройках экономкласса по низкой цене или же объекты высокой степени готовности в наиболее популярных районах Москвы. Важным фактором является транспортная доступность новостройки и близость к метро. В качестве выгодных инвестиций можно рассматривать новостройки в районах, где метро планируется в ближайшей или среднесрочной перспективе. К моменту возведения дома метро может быть построено, что дополнительно поднимет стоимость квартир.

Роман Васильев
Скажите, следует ли ожидать летом роста цен на недвижимость в Москве? и в подмосковье? Где в подмосковье они будут расти менее всего?

Мария Литинецкая
Уважаемый Роман, в мае многие застройщики провели плановое повышение цен. В летние месяцы спрос на квартиры традиционно снижается, в связи с чем роста цен летом не прогнозируется. В осенний период спрос оживляется, а стабилизирующаяся финансовая ситуация на рынке даст толчок для поднятия цены. По нашим оценкам, цены на рынке новостроек за летне-осенний сезон вырастут, в среднем, на 2%.

Игорь
По Вашим прогнозам, сколько жилья в Росси будет достроено?

Мария Литинецкая
Уважаемый Игорь, по итогам 2009 г., объем ввода жилья в Москве составил 2,7 млн. кв. м, из них за счет средств инвесторов построено 1,6 млн. кв. м. По данным Департамента городского строительства г. Москвы, в 2010 г. планируется построить около 2,9 млн. кв. м жилой площади, доля коммерческого жилья составит порядка 2 млн. кв. м, остальное будет направлено на решение общегородских социальных задач.
Мы можем говорить о первичном рынке Московского региона. На рынке первичного жилья Москвы количество новостроек неизменно снижается уже на протяжении 5 лет. Если весной 2005 года объем предложения первичного рынка столицы превышал 1000 адресов, то к концу 2009 года их количество снизилось в три раза и сегодня составляет порядка 300 адресов. По Генплану развития города для удовлетворения потенциального спроса на дешевые новостройки, в Москве должно возводиться не менее 3 млн. кв. м подобного жилья в год. Поэтому дефицит в экономклассе наблюдается уже несколько лет. По прогнозам компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объемы нового коммерческого строительства жилья экономкласса в Москве на 2010 г. не превысят 0,5 млн. кв. м. Соответственно дефицит предложения квартир этого сегмента в текущем году, по оценкам компании, может составить порядка 2,5 млн кв. м.

Марк, инвестор-неудачник
Здравствуйте, Мария! У всех на слуху истории, когда заявленные сроки сдачи дома-новостройки неоднократно переносились в процессе строительства! Возможно продавцу просто выгодно указывать нереальные сроки сдачи, чтобы продавать объект дороже? Как Вы можете это прокомментировать? Спасибо.

Мария Литинецкая
Уважаемый Марк, в целом, нельзя сказать, что изначально застройщиками указываются неадекватные сроки строительства. Если сравнивать объем строительства и средние планируемые сроки строительства в России с международной практикой, то наши застройщики указывают сроки явно с запасом.
На практике, цепочка от покупки квартиры на стадии строительства до получения права собственности составляет от 1,5 до 3 лет. В процессе строительства объекта участвует большое количество юридических лиц – представители муниципальных органов, застройщики, инвесторы. Все эти взаимоотношения должны найти свое отражение в инвестиционном контракте, в котором прописываются, в том числе, условия по распределению долей между участниками инвест.контракта. После получения разрешения на ввод объект в эксплуатацию, начинается выверка всех взаимоотношений между инвесторами – это занимает достаточно долгое время, поскольку за время строительства происходит достаточно много изменений, которые требуют согласования. После того, как все согласовано, производятся окончательные обмеры БТИ, в которых уточняются площади. Только после этого собирается максимально полный – порядка 70 наименований – пакет документов, который подается в Регистрационную палату для открытия адреса. Срок регистрации может составлять от 1 до 3 месяцев. Когда адрес открыт, начинается процедура оформления права собственности физических лиц.

Матвей Рязанцев
По всей стране огромное количество замороженных строек. Сколько времени и денег понадибится строителям, чтобы разморозить и начать строительство?

Мария Литинецкая
Уважаемый Матвей, общая финансовая ситуация прошлого года не позволила основным игрокам московского рынка недвижимости вывести на рынок новые проекты. Но тенденций приостановки уже начатого строительства не наблюдалось. Объекты в период кризиса строились, но меньшими темпами. Сегодня темпы строительства вернулись в прежний режим, а многие объекты строятся повышенными темпами: ЖК «Ярославский» в г. Мытищи. “Заморозка” коснулась объектов, находящихся на стадии проектирования и согласования.
В прошлом году застройщики сосредоточили свои силы на завершении строительства объектов в финальной стадии реализации. 2010 год ознаменовался заявлениями ряда девелоперов о начале реализации новых проектов застройки, а также о разморозке приостановленных в прошлом году строек. По нашим прогнозам, основной объем новых проектов начнет поступать на рынок не раньше 2011 г.

Татьяна, работник банка
Добрый день! В банковской сфере упорно ходят слухи о летнем повышении ставок ипотечных кредитов в рублях. Что по этому поводу думают риэлторы?

Мария Литинецкая
Уважаемая Татьяна, с апреля 2009 г. Центральный Банк России 13 раз снижал ставку рефинансирования – до рекордных 8,00% годовых (с 30 апреля 2010 г.). Во многом под влиянием этого с начала года происходит планомерное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Сегодня наблюдается тенденция к снижению процентных ставках, как в рублях, так и в иностранной валюте. С начало года банки снизили ставки на 0,5-2%, в рублях. Достаточных причин, мотивирующий повышение ставок в рублях, нет.

Анастасия
На какие моменты надо обращать внимание при выборе новостройки. Какие документы попросить у застройщика, на что обратить внимание: строительство соседних зданий, коммуникации и т.д.

Мария Литинецкая
Уважаемая Анастасия, список документов зависит от формы договора. Например, при заключении договора долевого участия ДДУ у застройщика можно запросить документы прямо указанные в 214 ФЗ (договор аренды земельного участка, на котором ведется строительство; разрешение на строительство; проектная декларация и др.). Перечень документов зависит от стадии строительства, на которой Вы приобретаете квартиру.
Традиционно рассматривается ряд факторов, влияющих на ликвидность объекта-новостройки, к наиболее важным следует отнести: стоимость кв. м, стадия и темпы строительства, местоположение и окружение, правоустанавливающие документы и юридическая схема реализации объекта, площади квартир и планировки, тип застройки, класс жилья. Важное значение имеет состав и состояние правоустанавливающих документов на объект и юридическая схема реализации.
Степень готовности объекта является вторым по важности, после цены, фактором, влияющим на решение о покупки квартиры, в настоящее время наиболее ликвидными являются построенные дома, а также объекты надежных застройщиков, отличающиеся высокими темпами строительства.
Застройка может быть точечной и комплексной, каждый тип имеет свои преимущества и недостатки и применяется девелопером исходя из существующих условий. При комплексном строительстве помимо жилых домов создается полноценная инженерная, социальная и транспортная инфраструктура, а также единый архитектурный облик всех строений и объектов района, что, положительно отражается на визуальной привлекательности и общей комфортности нового жилья. Такая застройка характерна для новых районов и неосвоенных участков. Точечная застройка обычно располагается в сложившихся жилых районах с развитой инфраструктурой, к недостаткам можно отнести неоднородное социальное окружение объекта, возможные проблемы с коммуникациями, парковкой. Ликвидность объекта будет зависеть не столько от типа застройки, сколько от качественных характеристик дома, наличия и состава инфраструктуры.

Ядвига
Строятся ли сейчас в Москве новые дома экономкласса, и какова на сегодняшний день реальная минимальная цена квадратного метра однокомнатной квартиры в новостройке в столице?

Мария Литинецкая
Уважаемая Ядвига, до кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса, только треть новостроек, поступающих в продажу, относилась к классу эконом. В докризисный период в Москве на рынок в год поступало менее 1 млн. кв. м жилья экономкласса. Сегодня объем предложения рынка новостроек по классам распределяется следующим образом: 57% новостроек относится к бизнес-классу, 30% – к экономклассу, 13% – к элитному сегменту.
На сегодняшний день из всех московских новостроек, представленных в продаже, полностью готовы к заселению менее 38%, или порядка 102 объектов. Новостроек, которые по качественным характеристикам можно отнести к сегменту экономкласса со средней стоимостью кв. м не более 130 тыс. рублей, в настоящий момент на первичном рынке столицы представлено порядка 30. В общем объеме первичного рынка их доля не превышает 10%. Наиболее активно экономкласс строится в следующих округах: САО, СВАО, ЮВАО, ЮАО.
В 2010 г. к сдаче запланированы многие объекты эконом-класса как в Москве, так и в Московской области. В частности: ЖК “Юго-Западный” (2-я очередь), г. Московский, МО. Корпуса 16, 31А мкр. “Красная Горка”, г. Люберцы, МО. Ак. Опарина, вл. 4, г. Москва. По нашим данным средняя стоимость кв. метра в эконом классе по итогам 1 полугодия составит около 124 000 рублей за кв. м. На рынке наблюдается постепенное вымывание наиболее дешевых предложений. Минимальная цена квадратного метра в новостройке Москвы составляет сегодня – 72 000 рублей за кв. м. без отделки.

Влад
Как правильно выбрать новостройку, чтоб не оказатся обманутым?

Мария Литинецкая
Уважаемый Влад, чтобы нивелировать риски необходимо внимательно отнестись к процессу выбора объекта покупки, застройщика и риэлтерской компании.
При выборе застройщика нужно учитывать репутацию компании, срок ее деятельности на рынке строительства, наличие реализованных проектов и их характеристики. Один из важнейших показателей – законность строительства, здесь необходимо обратить внимание на состав разрешительных документов, акта выбора земельного участка, договора аренды на землю, где проводится строительство, инвестиционного контракта, а также разрешения на строительство и проектной декларации.
Если квартира приобретается на стадии строительства, следует проверить компанию-застройщика:
- съездить на уже построенные объекты, если они есть,
- особое внимание нужно обратить на то, сколько лет компания работает на рынке, во что инвестировала средства и вовремя ли были завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю, разрешение на строительство жилого дома и другие документы на строительство.
- Изучить информацию в сети интернет: с сайта самой организации, интернет-ссылок, "черных" списков компаний.
Все это позволит вам создать объективный портрет застройщика.

Покупка квартиры через профессиональные риэлтерские компании, также существенно минимизирует риски покупателя. Такие компании имеют большой опыт работы на рынке новостроек, и не заинтересованы в сотрудничестве с ненадежными девелоперами, поскольку дорожат своей репутацией. В крупных компаниях работают юристы, специализирующиеся именно на первичном рынке, которые обязательно проводят юридическую экспертизу документов застройщика.
Хорошим показателем юридической чистоты является наличие ипотечной аккредитации объекта, поскольку банки также проводят тщательную проверку адреса. Стоит отметить, что отсутствие аккредитации может быть обусловлено рядом причин, среди которых очень распространенной является начальная стадия строительства объекта.

Михаил
Скажите, в Мытищах вы строите или только продаете?

Мария Литинецкая
В г. Мытищи компания «МИЭЛЬ-Новостройки» занимается только реализацией квартир в микрорайоне «Ярославский». Проект примечателен тем, что в квартирах предусмотрена внутренняя отделка, что решает проблему ремонта и сроков въезда в новую квартиру». В продажу предлагаются однокомнатные, площадью 35-38 кв. м, и двухкомнатные – 57 кв. м, квартиры. Отделка включает в себя: обои и ламинат, пластиковые стеклопакеты, застекленные балконы, а также входную и межкомнатные двери, необходимую сантехнику и электрика, домофон. Стоимость квадратного метра составляет от 75 тыс. рублей, что значительно ниже средней цены предложения в городе – порядка 83 тыс. рублей за кв.м.

Жанна Светличная
Какие подводные камни надо отследить в договоре на приобретение новостройки, и какая форма договора наиболее приоритетна? Какую нельзя подписывать ни в коем случае? Спасибо

Мария Литинецкая
Уважаемая Жанна, кроме договоров, прямо предусмотренных 214-ФЗ, а именно договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве и уступки по ДДУ, на рынке недвижимости также используются иные формы договоров. Наиболее отвечающим интересам покупателя являются договоры долевого участия и предварительные договоры купли-продажи, и в обусловленных случаях, предварительные договоры долевого участия.
При подписании договора необходимо, в первую очередь, учитывать, кто является правообладателем, какова его репутация и опыт успешных проектов, а также, что в договоре определены существенные условия сделки (стоимость, характеристики объекта, сроки выполнения обязательств и др.).

Наталья
Что вы могли бы посоветовать человеку, решающему жилищный вопрос приобрести квартиру на вторичном или на первичном рынке? В ипотеку или в рассрочку?

Мария Литинецкая
Уважаемая Наталья, сейчас очень хорошее время для покупки квартиры на первичном рынке – скорректированный уровень цен позволяет покупателям, бюджет которых рассчитан на приобретение квартиры экономкласса, рассмотреть возможность приобретения жилья в доме бизнес-класса. Например, в реализуемом нами крупнейшем проекте бизнес-класса – «Скай Форт» - стоимость квадратного метра составляет от 95 тыс. рублей. Сегодня на рынке есть также предложения квартир уже с отделкой, что позволяет вселиться сразу, не теряя времени на ремонт. Среди наших проектов такие квартиры предлагаются в микрорайоне «Ярославский» в г. Мытищи.
К преимуществам первичного рынка относятся: комфортабельность квартиры (удобные планировки, новые коммуникации, использование современных строительных материалов), единый социальный статус соседей, отсутствие «сомнительной истории», возможность сэкономить при покупке на начальном этапе строительства (стоимость на начальном и завершающем этапе может отличаться на 34-40%).

Светлана
Скажите, ожидается ли падение цен на новостройки?

Мария Литинецкая
Уважаемая Светлана, цены прошли свой минимум, по мере восстановления рынка и стабилизации общеэкономической ситуации, цены будут постепенно повышаться. Что мы уже сейчас наблюдаем на рынке. Повышение обусловлено такими факторами, как колебание курса валют, активизация ипотеки на рынке новостроек, постепенное снижение ставок по кредитам, повышение себестоимости строительства и общей инфляции.

Татьяна Иванова
Добрый день. Какое количество новостроек сегодня реально приобрести по ипотеке, сколько это от общего числа новостроек? И каковы условия кредитования?

Мария Литинецкая
Уважаемая Татьяна, во всех объектах, реализуемых компанией «МИЭЛЬ-Новостройки» действуют ипотечные программы того или иного банка. Мы предлагаем своим клиентам услугу покупки первичного жилья с использованием кредитных средств Сбербанка РФ, Газпромбанка, Банка Москвы, ВТБ 24, Возрождение для приобретения квартир в Москве и Московской области.
К настоящему моменту ставки по ипотечным кредитам в среднем составляют 15-16% в рублях и 12,5-13% в иностранной валюте, до оформления права собственности. Первоначальный взнос снижен и составляет на первичном рынке от 20% в ряде банков, например ВТБ24, Газпромбанк, Сбербанк России.

Vladimir
Сегодня все говорят о 214 ФЗ. А на самом деле какая доля объектов сегодня реализуется в соответствии с 214 ФЗ? И как повлияет на рынок запрет на любые иные схеме реализации жилья в ближайшей и дальнейшей перспективе?

Мария Литинецкая
Уважаемый Владимир, достаточно давно ведется обсуждение поправок к 214 ФЗ. Надо отдать должное застройщикам – если еще два года назад большинство из них использовали предварительные договора, то сейчас практически все застройщики выходя с новыми проектами, намереваются вести реализацию по ДДУ. Думаю, с новыми проектами сложностей не будет – инвесторы и застройщики готовы к этим изменениям.
Для застройщиков, которые уже реализуют проекты, на мой взгляд, должен быть введен определенный мораторий – срок перехода на новые договора, например, в течение года. Потому что по проектам, уже какое-то время находящимся в стадии реализации, перейти на ДДУ сразу невозможно. Просто штрафование застройщиков, уже продающих по предварительным договорам, вызовет большую волну возмущений. В целом, ФЗ 214 делает рынок более цивилизованным, но необходимо принять большое количество сопроводительных норм, чтобы можно было реализовывать этот законопроект в жизнь.

Виктория, журналист
Здравствуйте! Какие ключевые изменения произошли на рынке новостроек Москвы и Подмосковья с начала кризиса? Каковы главные тренды сегодня?

Мария Литинецкая
Уважаемая Виктория, еще несколько лет назад строительство панельного жилья в черте Москвы не представлялось возможным, все недорогие дома располагались в спальных районах за МКАДом и в городах-спутниках. Кризис внес существенные коррективы в планы застройщиков и показал, что быстровозводимое панельное жилье в пределах Москвы пользуется повышенным спросом и может приносить хороший доход за довольно короткий срок реализации. А учитывая снижение спроса на квартиры бизнес-класса, и переориентацию покупателей на более бюджетные предложения, будущее экономкласса в Москве выглядят перспективным.
Одной из последних тенденций стало выполнение качественной чистовой отделки в продаваемых квартирах, когда покупатель может самостоятельно выбрать один из предлагаемых вариантов, либо получить компенсацию за отсутствие отделки.

Виктория, журналист
Как вы могли бы охарактеризовать ассортимент на рынке новостроек по количеству и качеству? Насколько, действительно, реальным являются перспективы дефицита предложения в ближайшие два года?

Мария Литинецкая
Уважаемая Виктория, рынок новостроек Московского региона очень разнообразен и обширен. В настоящее время основной объем предложения приходится на наиболее востребованные Западный и Северо-Восточный округа, их доля составляет 23% и 19% соответственно, минимальное предложение приходится на ЮВАО и Зеленоградский АО - 2,7% и 1,3%.
Сейчас основной объем новостроек Москвы возводятся по технологии монолитного домостроения с использованием индивидуальных проектов, на них приходится около 83% всех домов, типовыми являются 17% возводимых объектов.
Основной объем рынка в 2010 году представлен объектами начальной стадии строительства. Объем готового жилья в течение года пополняется площадями в достраиваемых домах, но по мере роста доходов населения и улучшения условий ипотечного кредитования, будет происходить активизация спроса и сокращение предложения.

Станислав
Подскажите, можно ли найти сегодня новостройки, по которым для покупателей действуют скидки, бонусы? Если они еще остались, то какие это могут быть преференции? И второй вопрос какие условия по рассрочке сегодня предлагаются, насколько часто это беспроцентная рассрочка?

Мария Литинецкая
Уважаемый Станислав, программы по стимулированию продаж (скидки, бонусы, преференции) каждый участник рынка разрабатывает на свое усмотрение. Основными причинами таких программ могут быть – несбалансированная структура предложения (например, нехватка в проекте или в остатках малометражных квартир и преобладание квартир большей площади и т.д.), несбалансированная ценовая политика по отдельным квартирам. Если по объекту спрос соответствует предложению, то в стимулирующих акциях нет необходимости.
При покупке квартиры без рассрочки (при стопроцентной оплате) могут быть предоставлены преференции. Период беспроцентных рассрочек позади. Наша компания предоставляет рассрочки от 3 до 6 месяцев, в зависимости от размера первоначального взноса.

Виктор
Мария, ожидается ли в ближайшем будущем падение цен на новостройки?

Мария Литинецкая
Уважаемый Виктор, достаточно часто задаваемый вопрос – я уже прокомментировала его в ответе на вопрос 13. По нашим оценкам, цены будут постепенно повышаться.

Татьяна Сергеевна
Хочу покупать квартиру, скорее всего, в новостройке. Что посоветуете - покупать или еще подождать? Что с ценами? Будут ли они падать? Причем, ключево необходима новостройка именно на севере Москвы. Что посоветуете в этом смысле?

Мария Литинецкая
Уважаемая Татьяна Сергеевна, сейчас благоприятное время для приобретения квартиры. Как я уже говорила, цены уже скорректировались и в дальнейшем падения не ожидается.
Среди наших проектов Вам, возможно, будут интересны – микрорайон «Заповедный уголок», на ул. Заповедная, стоимость квадратного метра здесь составляет от 103 тыс. рублей. ЖК «Соколиная гора» на пр. Буденного, также от 103 тыс. рублей.

Илья
Добрый день! Хочу купить квартиру в новостройке, но не сейчас, а ближе к зиме. Что посоветуете? Нужна самая дешевая новостройка в Москве или в ближайшем поясе Московской области (на дальше 30 км.)

Мария Литинецкая
Уважаемый Илья, ближе к зиме возможно очередное повышение цен, с этой точки зрения наилучшее время для приобретения квартиры в новостройки является летний период, когда на рынке наблюдается сезонный спад спроса.
В ближайшем Подмосковье среди наших предложений можно выделить микрорайон «Ярославский» в примыкающем к Москве городе Мытищи. Здесь предлагаются квартиры в уже построенных домах с отделкой, по цене – от 75 тыс. рублей за кв.м. Также в г. Апрелевка мы ведем реализацию нескольких объектов, стоимость кв. м – от 38 тыс. рублей.

Уважаемые дамы и господа!
Наша онлайн-конференция подошла к концу. Спасибо участникам за активность, а эксперту за компетентные ответы! Вопросы больше не принимаются, но эксперт имеет возможность ответить на уже опубликованные.

Мария Литинецкая
Спасибо за участие в конференции.
По вопросам приобретения квартир на первичном рынке Москвы и Подмосковья Вы можете обратиться к специалистам «МИЭЛЬ-Новостройки» по телефону – 777-33-33

Читайте также:
Пятница, 27 марта 2020
МИЭЛЬ: работаем вместе, работаем безопасно! Несмотря на сложную ситуацию, которая коснулась каждого, мы не можем подвести никого из вас. На следующей неделе МИЭЛЬ работает в режиме выходного дня. Контакт-центр работает в понедельник-пятницу с 9 до 21.00, а в субботу и воскресенье — с 10 до 18.00, обращайтесь с любыми вопросами. Если ваша сделка запланирована на следующую неделю, свяжитесь с вашим агентом, он расскажет, как быть. Мы делаем все, чтобы ваши жилищные вопросы были решены в запланированные сроки и без потерь.
Четверг, 26 марта 2020
Спрос на летнюю аренду вырос на 15% Традиционно в марте возрастает количество обращений от клиентов, желающих арендовать дом за городом на лето. В 2020 году спрос на летнюю аренду, по оценкам специалистов компании МИЭЛЬ-Аренда, вырос на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Среда, 25 марта 2020
Топ-3 самых дорогих усадеб Подмосковья В МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости изучили предложение загородных домов в радиусе 30 км от МКАД и выяснили, какие дома входят в число самых дорогих.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!