Главная | Новости | Рыночная модель применима только для округов с однородной структурой объектов

Рыночная модель применима только для округов с однородной структурой объектов

10 ноября 2010

В октябре минимальные ставки аренды на офисные помещения класса В, в зависимости от расположения, на площади до 100 кв.м находились в диапазоне $ 200-420 кв.м/год, на помещения от 101 до 250 кв.м - $ 200-395 кв.м/год, на помещения от 251 до 500 кв.м - $ 200-390 кв.м/год, свыше 500 кв.м - $ 190- 485 кв.м/год.

Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» провела мониторинг минимальных арендных ставок помещений в бизнес-центрах класса В, расположенных в Москве. В расчет принимались два критерия - месторасположение и площадь.

Полученных данные показали, что привычная рыночная модель роста стоимости аренды при снижении размера площади характерна для районов с достаточно однородной структурой офисных центров, но в ряде округов ситуация носит специфические особенности.

Так в ВАО и СВАО преобладает в основном предложение площадей в бизнес-центрах класса В минус, для округов ЮЗАО и ЦАО характерно наличие большого числа офисных объектов класса В плюс, поэтому очевидна обратная зависимость арендных ставок от размера площадей. Например, минимальные арендные ставки в ЮЗАО зафиксированные на площади до 100 кв.м. составляют $ 420 кв.м/год, на площади от 101 до 250 кв.м - $ 395 кв.м/год, в диапазоне 251-500 кв.м - $ 390 кв.м/год, свыше 500 кв.м - $ 387 кв.м/год.

Если рассматривать САО и ЮВАО, то здесь наблюдается колебательная динамика. Например, ставки аренды в ЮВАО на помещения размером до 100 кв. м составляют $ 223 кв.м/год, на площади от 101 до 1000 кв.м попадают в интервале $ 220-213 кв.м/год и свыше 1000 кв. м достигают $ 323 кв.м/год.

В ЗАО минимальная величина ставок аренды одинакова для помещений различной площади и составила $ 258 кв.м/год, в связи с тем, что в данном округе предлагается объект с низкими ставками и большим набором помещений. Речь идет о БЦ «Октябрь», расположенном на ул. Петра Алексеева, в 10 минутах транспортом от станции метро Кунцевская.

СЗАО стал лидером среди округов по уровню минимальных арендных ставок на помещения свыше 500 кв.м, которые составили $ 485 кв.м/год, за счет экспонирования БЦ «Олимп», расположенного на Звенигородском шоссе, вблизи станции метро Беговая.

«Как показывает исследование, качественные бизнес-центры уровня В+, предполагающие удобное расположение и планировку этажей, развитую внутреннюю инфраструктуру, достаточное количество парковочных мест, предлагают офисные блоки в аренду площадью от 500 кв. м и больше. Офисные помещения «в мелкую нарезку» предлагаются в основном в бизнес-центрах категории В-. Нерешенные вопросы, связанные с классификацией объектов приводят к тому, что приходится для сравнения включать в одну категорию комплексы с различными характеристиками», - говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Читайте также:
Четверг, 14 ноября 2019
Метро уже не то? Сегодня, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», открытие новых станций метро не так существенно влияет на стоимость квадратного метра, как 10 лет назад.
Среда, 13 ноября 2019
Группа компаний «МИЭЛЬ» снова «Привлекательный работодатель» По итогам исследования, проведенного порталом Superjob.ru среди работающих компаний-работодателей, группа компаний «МИЭЛЬ» получила статус «Привлекательный работодатель-2019».
Вторник, 12 ноября 2019
Четырнадцать лет в Балашихе Сегодня офис «МИЭЛЬ» «В Балашихе» отмечает свой день рождения. От всей души поздравляем коллег!

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!