Главная | СМИ о нас | Эксперт назвал актуальной инициативу депутата о рефинансировании ипотеки с маткапиталом

Эксперт назвал актуальной инициативу депутата о рефинансировании ипотеки с маткапиталом

14 января 2020

Специалисты также отметили, что сегодня практически невозможно рефинансировать кредит, если при покупке жилья используются средства материнского капитала.

Инициатива вице-спикера Госдумы Ирины Яровой об упрощении перехода на более выгодные условия ипотеки с использованием средств материнского капитала станет хорошей поддержкой для многих семей, считает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая в понедельник внесла на рассмотрение нижней палаты законопроект, упрощающий для семей рефинансирование ипотеки при использовании материнского капитала. Как отметила Яровая, при рефинансировании ипотечных кредитов с использованием маткапитала у банков и у граждан возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора, что связано с том числе с необходимостью получить согласие органов опеки на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет средств маткапитала. Законопроект должен решить эту проблему.

«Если материнский капитал был использован до рефинансирования, банк может запросить согласие органов опеки на перевод залога другому кредитору. В 70% органы опеки дают отказ. Если новый законопроект призван в какой-то мере решить и такие нюансы и использование маткапитала в целях рефинансирования упростится, то для многих семей это окажется хорошей поддержкой», - сказала Доброхотова ТАСС.

Эксперт добавила, что за последние 2-4 года серьезно изменились условия ипотечного кредитования. Сегодня банки выдают кредиты под более низкие ставки, которые привлекательнее для заемщика и в части рефинансирования ипотечного кредита.

По словам управляющего директора сети офисов недвижимости «Миэль» Александра Москатова, сегодня практически невозможно рефинансировать кредит, если при покупке жилья используются средства материнского капитала. «Если данный законопроект будет принят так, как написано в сопроводительных документах, это даст возможность использовать программы рефинансирования семьям, использовавших маткапитал, и сократит число проверок при выдаче кредита и при проведении сделки с таким объектом», - отмечает собеседник агентства.

Проблема с детскими долями в квартире

Также, согласно законопроекту, внесенному Яровой, обязательным становится включение сведений об использовании средств маткапитала в реестр прав на недвижимость. По словам вице-спикера Госдумы, такая мера позволит следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей и сделает прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей имущества.

Эксперты также обращают внимание на существующую проблему с соблюдением прав несовершеннолетних детей на долю в квартире, купленной с использованием маткапитала. «Если родители покупают квартиру в строящемся доме, у объекта пока нет ни почтового адреса, ни кадастрового номера, соответственно, подписывается нотариальное согласие выделить детям доли после получения права собственности на объект после ввода дома в эксплуатацию. Бывает так, что родители могут забыть об этом (стройка, ремонт, переезд, хлопоты), а права детей оказываются нарушены», - рассказала Доброхотова. При этом дети могут заявить о своих правах на недвижимость до 21 года и оспорить сделку с жильем, если оно было перепродано, добавила эксперт.

Ведущий эксперт офиса «Сущевский» сети офисов недвижимости «Миэль» Евгений Коноплев также отмечает, что часто в своей практике встречается с подобной проблемой. «На каждом из переходов прав (а их в истории квартиры за время действия закона о маткапитале уже могло накопиться несколько) оценивается риск неисполненных обязательств перед государством (в лице Пенсионного фонда России), когда ПФР деньги продавцу перевел, а покупатель детей и родителей долями в купленной квартире не наделил», - считает эксперт. Собеседник агентства согласен, что подобное нарушение ставится весомым поводом для расторжения сделки по продаже квартиры и отмены всех переходов права на недвижимость, последовавших затем. 

О материнском капитале

Материнский капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих двух и более детей. Его можно потратить на образование детей, включая оплату содержания в детском саду, реабилитацию ребенка-инвалида, покупку жилья, на погашение ранее взятых и новых ипотечных кредитов или формирование накопительной части трудовой пенсии матери. Использование средств сертификата на другие цели запрещено.

Деньги маткапитала можно использовать только после того, как ребенку исполнится три года. Но ипотечный кредит можно погасить сразу после получения сертификата.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ МИЭЛЬ?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
МИЭЛЬ – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!