Малоэтажные дома: покупатели выбирают небольшие квартиры по доступным ценам
Застройщики стараются соответствовать – уменьшают площади, предоставляют скидки. Тренд сезона – студии и «евроформат». Цены – от 1,4 млн рублей.
Квартиры в малоэтажных загородных комплексах - это интересный «дублер» городского жилья. Конечно, далеко не все покупатели, нацеленные на покупку квартиры в новостройке, сделают выбор в пользу жизни на природе, тем не менее, у малоэтажного формата сформировалась своя аудитория. И немаленькая. Более того, поклонники «малоэтажки» практически вывели ее в лидеры загородного рынка.
Сколько их
«Безусловно, это наиболее востребованный формат с точки зрения альтернативы городскому жилью, - считает Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate. - Понятно, что если мы рассматриваем загородный рынок в целом, победят участки без подряда (58% спроса) – но такой вариант больше покупают для сезонного проживания. В общей доле продаж на таунхаусы приходится около 9% спроса, на квартиры в малоэтажных домах – порядка 24%. То есть в целом, данные форматы «делают» треть рынка»«.
Раз народ желает, значит надо следовать его запросам. По разным оценкам наших экспертов, в активной продаже сегодня находится от 60 до 100 малоэтажных комплексов. Разброс цифр большой – в каждой компании своя методика подсчета (например, кто-то учитывает МЖК в составе поселков и не принимает во внимание те, что возводятся в черте городов), но ясно одно - выбор у покупателей приличный. «Спрос настолько велик, что количество малоэтажек в Московской области менее чем за 5 лет выросло втрое», - заявляет Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп».
Даже в кризисный год, отмечает Владимир Яхонтов управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», девелоперы выводят новые проекты с МЖК: за последние месяцы на рынок вышло 8 новинок.
Наибольшее число МЖК-проектов по оценке Яхонтова, сосредоточено в радиусе до
Где они
Если говорить о направлениях, то с точки зрения большинства экспертов, самые популярные - северо-запад, а если точнее – Пятницкое, Новорижское, Ленинградское, Дмитровское шоссе. Они отличаются богатой природой, обилием лесов и водоемов. Как подчеркивает Евгений Клец, начальник управления продаж компании «Вектор Инвестментс» благоприятная экологическая обстановка здесь сочетается с хорошей транспортной доступностью. Например, в
По данным Ирины Игнатьевой, директора по маркетингу КомСтрин, в пределах
Новорижское шоссе традиционно притягивало к себе дорогие проекты, в их числе Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group называет поселок таунхаусов и малоэтажных домов Futuro Park в
Есть по Новой Риге и нестандартные предложения – квартиры в малоэтажном комплексе в поселке Нововолково на расстоянии
Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ПО «Реконструкция», отмечает Дмитровское шоссе, бегущее вдоль канала имени Москвы, объединяющего московские «моря» - Клязьминское, Пироговское, Пяловское, Учинское, Пестовское, Икшинское водохранилища, и отличающееся зимними горнолыжными курортами высокого уровня.
Второе важное направление для малоэтажного строительства – юго-запад, Киевское и Калужское шоссе, территория Новой Москвы, также привлекающая хорошими природными характеристиками, заманчивыми перспективами развития в составе столицы и, разумеется, - московской «пропиской». Недавно в Новой Москве открылись станции метро Саларьево и Румянцево Сокольнической линии, а в ближайшей перспективе ожидается линия подземки в поселок Коммунарка. Здесь расположились МЖК «Андерсен» (Калужское шоссе,
Артур Григорян, генеральный директор, «KASKAD Недвижимость» называет основные точки роста рынка малоэтажного жилья, на разных загородных направлениях, которые находятся вокруг наиболее крупных трасс, либо реконструированных, либо тех, где ожидаются масштабные дорожные работы: «После реконструкции в Москве Варшавского и вливающегося в него Симферопольского шоссе, на этом направлении наблюдается высокий спрос. Также активный спрос сегодня на трассе М4 «Дон». Хороший спрос на Ленинградском направлении, особенно в тех местах, к которым можно доехать по новой трассе. При этом и «старая Ленинградка» разгрузилась. Пятницкое шоссе пользуется большой популярностью с учетом планов по его расширению. И, конечно же, новая трасса, которая построена между Минским и Рублево-Успенским шоссе также является драйвером роста и пользуется успехом у девелоперов, которые запускают здесь новые проекты».
Что касается удаленности от МКАД, то покупатели в основном ищут жилье, расположенное на расстоянии 5-
Лишнего не надо
Еще недавно едва ли не основным стимулом для покупки загородной квартиры была возможность основательно расширить жилплощадь. Люди продавали небольшую квартиру в Москве и переезжали за МКАД в просторное жилье, в два раза большее по метражу - 90, 100, 120 квадратных метров.
Но все меняется – теперь народ больше предпочитает квартиры поменьше и подешевле. «Эта кризисная тенденция снижения средней запрашиваемой площади и бюджета покупки получила свое распространение еще в 2008-2009 гг., и продолжилась в 2015-2016 гг.», - комментирует Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate. Застройщики этот тренд подхватили. Сегодня, как замечает Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость») размеры квартир в малоэтажках и многоэтажках не сильно отличаются друг от друга. В 2015 году наметилась тенденция к добавлению в малоэтажные ЖК, наряду с классическими квартирами, квартир – студий и квартир евроформата (когда объединяются в единое пространство гостиная и кухня, а спальни - изолированы). И по наблюдениям Елены Земцовой, управляющего партнер акомпании Delta Estate,самыми востребованными считаются студии и однокомнатные квартиры: «В основном они и занимают весь малоэтажный комплекс совместно с малогабаритными двушками и трешками».
Что касается популярных метражей, то эти цифры приводит Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»: наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры 35-
Тем, кто все-таки предпочитает жить «с размахом», застройщики могут предложить объединять соседние квартиры. Например, такая возможность предусмотрена в ЖК «Митино-Дальнее» от компании КомСтрин, в ЖК «Президентский» (Лыткарино), который застраивает компания «Реконструкция».
Кроме того, многие девелоперы стараются небольшие квартиры грамотно спланировать, «компенсировать» скромный метраж дополнительными опциями - предлагая докупить кладовки или предусматривая большие кухни, где можно организовать спальное место или устроить гостиную. «Это позволяет использовать однокомнатную, как двухкомнатную, а двухкомнатную, как трешку. Очень удобный и востребованный формат. Мы опробовали его в нашем проекте ЖК «Аккорд.Smart-квартал» (Одинцовский район,
О ценах
И о самом интересном – о ценах. В пределах
Можно рассчитывать на скидку – 10-15%, вплоть до 20%. Кроме того, продавцы «малоэтажки» предлагают хорошие условия покупки – по договорам долевого участия (ДДУ), то есть в соответствии с законом о долевом строительстве 214-ФЗ, а также с помощью ипотеки с господдежкой. Заметим, что льготная ипотека, скорее всего, будет продлена до конца 2016 года, сейчас как раз решается этот вопрос.
За что их любят
Чем так привлекают загородные квартиры? По определению первого заместителя генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яны Сосоревой, - малоэтажные новостройки отличаются рядом преимуществ, присущих загородной недвижимости, и в то же время обладают более низкой стоимостью покупки по сравнению с загородными домами.
Прелести загородной жизни - это возможность дышать свежим воздухом, гулять в лесу, купаться, заниматься всевозможными видами спорта, разводить цветы, встречать гостей шашлыками и так далее, и тому подобное. Привлекает симпатичная архитектура, соразмерность жилья человеку, отсутствие проблем с парковками, благоустройство. Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой» отмечает, что такие проекты привлекают покупателей своей закрытостью – территория огорожена, создается некое закрытое общество, где все более-менее знакомы.
«В обычном многоэтажном комплексе сложно рассчитывать на регулярные праздники для жителей, общение с соседями как формат организации досуга, профессиональную охрану территории и безопасность. Загородные ЖК предоставляют эти преимущества как образ жизни, который не может не нравиться» - дополняет Константин Филиппишин, генеральный директор УК «Экодолье Девелопмент».
Впрочем, и минусы тоже надо иметь в виду. По мнению Дмитрия Котровского, партнера девелоперской компании «Химки Групп», это более высокие эксплуатационные платежи (чем меньше квартир в комплексе, тем выше нагрузка на собственника), а также дефицит качественной инфраструктуры. «На рынке единицы проектов малоэтажной застройки со своей образовательной и спортивной инфраструктурой, наиболее известный - семейный спортивно-образовательный кластер «Олимпийская деревня Новогорск» (среднеэтажные квартирные дома), - говорит Котровский.
Как всегда «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» обратился к представителям компаний с просьбой рассказать об актуальных проектах малоэтажных комплексов.
Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»:
ЖК «Театральный парк» (Королев,
Жилой комплекс «Валентиновка парк» расположен в
Ирина Игнатьева, директор по маркетингу КомСтрин:
ЖК «Митино-Дальнее» (
Евгений Клец, начальник управления продаж компании «Вектор Инвестментс»:
«Пятницкие кварталы» находится в 10 минутах от метро Пятницкое шоссе в окружении живописного леса. Здесь представлены варианты жилья на любой вкус: 1-2- и 3-комнатные квартиры, студии, двухуровневые квартиры, квартиры с террасами и таунхаусы. Жители смогут пользоваться специально созданной инфраструктурой комплекса, включающей муниципальную поликлинику, два детских сада, школу, магазины, гостевые парковки, зоны отдыха, детские площадки в каждом дворе, зоны барбекю. Первая очередь жилого комплекса уже сдана, сейчас идет строительство новых корпусов и социальных объектов. Стоимость квадратного метра – 74 000 – 95 000 руб.
Артур Григорян, генеральный директор, «KASKAD Недвижимость»:
Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «ЗаМитино» расположен в
В «ЗаМитино» предусмотрена развитая инфраструктура: детский сад, игровые комплексы и спортивные площадки, наземные парковки, велодорожки и обустроенные зоны отдыха. Недалеко от комплекса находится спортивно-развлекательный центр, фитнес-клуб с большим бассейном, конноспортивный клуб и крупный торгово-развлекательный комплекс.
Строительные работы на объекте стартовали в июне 2014 года и ведутся очередями. Корпуса № 8, 9, 10, 11 и 12 будут сданы летом 2016 года. Корпуса № 5, 7 и 13 будут сданы в конце 2016 года. Весь жилой комплекс сдается летом 2017 года.
Жилой комплекс комфорт-класса KASKAD Park расположен в
В комплексе сочетаются три продукта: два вида таунхаусов площадью от
На территории жилого комплекса предусмотрено строительство детского сада на 120 мест, школы на 465 мест, магазинов, центров бытовых услуг, поликлиник, отделений банков, спортивных площадок и прогулочных зон. Более
Визитная карточка жилого комплекса – широкий центральный бульвар протяженностью более
Старт проекта состоялся в марте 2015 года, а плановое завершение намечено на IV квартал 2018 года. Однако строительные работы на объекте ведутся со значительным опережением графика: более половины объектов уже построено.
Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость»:
Среди малоэтажных кварталов, находящих в активной продаже, отметим жилой комплекс «Сказка»,который расположен на берегу реки Истры, в
Другой малоэтажный проект – ЖК бизнес-класса «Потапово Lite», который находится на юге Москвы, в шаговой доступности от метро Бунинская аллея. Стоимость квадратного метра начинается от 97 000 рублей, при этом в продаже представлены квартиры от 46, 2 до 168, 9 кв.м. Покупатели оценят богатый ассортимент жилья, ведь можно приобрести двухуровневые квартиры и варианты с патио. Район, в котором находится проект, довольно молодой, однако здесь уже успела сложиться развитая инфраструктура. Рядом есть все, что нужно для жизни. Комплекс находится на огороженной территории.
Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп»:
SAMPO – жилой комплекс комфорт-класса на 25-м километре Новой Риги. В 46 монолитных трехэтажных домах расположены квартиры на 35-