Главная | СМИ о нас | Покупатели квартир в новостройках вынуждены изменить тактику

Покупатели квартир в новостройках вынуждены изменить тактику

4 марта 2016

Почему владельцы инвестиционных квартир отказываются продавать свою недвижимость, Sobesednik.ru узнал у экспертов. Кризис диктует свои условия.

Риэлторы признают: цены на жилье — даже в Москве и Подмосковье — падают. Около 80% сделок сегодня с вторичной недвижимостью заключается с дисконтом 10-15%, продавцы идут навстречу покупателям, у которых большой выбор. Однако собственники квартир, которые покупались в качестве инвестиции и в перспективе извлечения выгоды, не соглашаются на дисконт и не могут продать свою недвижимость. Владельцы новой «вторички» не готовы идти на уступки и, как следствие, не могут реализовать свои квадратные метры.

 — Сегодня средняя цена реализации объектов на вторичном рынке жилья находится примерно на уровне начала 2014 года, — рассказал Sobedednik.ru Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». — Соответственно, те, кто покупал недвижимость после, сейчас вынуждены фиксировать убытки при ее продаже — не только в долларах (что очевидно и с чем обыватель еще может смириться), но и в рублях (что в условиях текущей инфляции и повсеместного удорожания для него просто «разрыв шаблона»). 

Поэтому продажи такого «инвестиционного» жилья — крайне редкое явление на рынке. Если люди идут на это, то, как правило, под влиянием острых жизненных обстоятельств. Такие случаи редкость и таких квартир не так пока много.

— Недавно мы продавали квартиру в Коммунарке. Продавец приобрела ее еще на стадии строительства за 4,3 млн рублей. Когда дом был построен, она выставила жилье на продажу за 4,9 млн рублей. В итоге смогла выручить лишь 4,1 млн рублей. То есть даже осталась в минусе, — приводит пример Леонид Носкович, руководитель офиса «На Киевской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Большинство собственников предпочитают переждать трудные времена, снимают квартиру с продажи и начинают сдавать в аренду. — По нашим подсчетам, средняя доходность однокомнатной квартиры (наиболее ликвидный объект) при сдаче в наем составляет сегодня 5,3 %, — говорит Куликов. — Это ниже ставки по рублевым банковским депозитам, но в сознании большинства собственников лучше, чем фиксировать прямые убытки при продаже. Между тем кризис может затянуться надолго — года на три и больше: с каждым годом стоимость жилья будет падать на 10-15%, и тогда инвесторы уйдут в еще больший минус. Так что, возможно, сейчас не самый худший момент для продажи, как и не самый высокий курс доллара и евро.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!