Главная | СМИ о нас | Новостройки vs «вторичка»: где выгоднее купить квартиру этим летом?

Новостройки vs «вторичка»: где выгоднее купить квартиру этим летом?

7 июля 2016

На рынке недвижимости в Москве и Подмосковье летом, несмотря на сезон отпусков и негативные кризисные тенденции, наблюдается покупательская активность. По данным аналитиков, спрос на квартиры в июне относительно мая вырос. Причем популярностью пользуются как новостройки, так и вторичное жилье.

Дешевая «вторичка»

Цены на квадратные меры в сегменте «вторички» плавно снижаются. По данным Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке жилья по итогам июня составила 183,8 тыс. рублей за кв. м. По сравнению с июнем 2015-го снижение составило 6,4%.

При этом в первый месяц лета доля продаж с дисконтом на вторичном рынке жилья в Москве достигла нового максимума за историю наблюдений с 2012 года: 83% проданных объектов были реализованы по итогам торга на понижение. Средний размер скидки - 8,5%. Сейчас самой дешевой квартирой «вторички» в пределах МКАД является отремонтированная «однушка» площадью 17 кв. м на ул. Братеевской - 2,95 млн рублей. В свою очередь самым дорогим предложением является восьмикомнатная двухуровневая квартира площадью 750 кв. м без отделки в 7-м Ростовском переулке - 650 млн рублей.

«В настоящее время можно говорить о некотором затоваривании рынка сравнительно дешевыми предложениями - объектами с низкими потребительскими характеристиками. В первую очередь речь идет об устаревшем жилом фонде типовых домов, не удовлетворяющих современным покупательским требованиям: пяти-, девяти- семнадцатиэтажных «панелях», которые по своим качественным характеристикам однозначно проигрывают массово наступающим на московский рынок жилья новостройкам, находящимся в близкой ценовой категории», - отметил директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

«Сегодня выбор таких качественно устаревших объектов примерно в 3 раза больше, чем в прошлом году, конкуренция огромная, и выиграть борьбу за покупателя возможно только ценой - в среднем на 10 % ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых квартир в новостройках», - продолжил он.

В свою очередь, согласно информации «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в целом на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена предложения в июне составила 211,4 тыс. рублей за кв. метр (в экономклассе - 172,4 тыс. рублей кв. метр, в комфорт-классе - 215,1 тыс. рублей кв. метр).

Бум на новостройки

Все больше желающих приобрести жилье и в новостройках. Средняя цена на новостройки экономкласса в «старых» границах Москвы составляет 114,2 тыс. руб. за кв.м. По сравнению с аналогичным показателем прошлого года рост составляет 7,7%. Квадратный метр в новостройке экономкласса в Новой Москве стоит 94,6 тыс. руб. за кв.м (рост - 3,1%). Что касается квартир комфорт-класса, то в «старых» границах Москвы цена составляет 149,3 тыс. руб. за кв.м (по сравнению с июнем 2015 года наблюдается падение на 11,5%), в Новой Москве - 99,4 тыс. руб. за кв.м (рост - 4,1%).

«Если посмотреть на показатели роста цены по различным сегментам и квартирам различной комнатности, то видно, что наибольший прирост стоимости в июне получили однокомнатные квартиры экономкласса. По цене наиболее заметный рост средневзвешенной цены зафиксирован в экономклассе - сразу на 5,2%. Под однокомнатными квартирами понимаются именно полноценные однокомнатные квартиры площадью от 35 до 39 кв.м», - рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Покупательский бум на новостройки в Московской области, который наблюдается в последнее время, подстегнула в числе прочего и господдержка ипотечного кредитования, отмечают в ГК «Гранель».

«Несмотря на неопределенность экономической ситуации в стране, на рынке новостроек Московской области строительная активность сохраняется на высоком уровне. Территории Московской области застраиваются новым жильем, рынок регулярно пополняется новыми проектами и корпусами в рамках следующих очередей реализуемых жилых комплексов. Доступность подмосковных новостроек по сравнению со столичными предложениями позволяет рассматривать приобретение областной квартиры более широкому кругу покупателей. Кроме того, сегодня застройщики охотно предоставляют привлекательные условия на покупку жилья в виде скидок, акций и рассрочек, продлена программа государственной поддержки ипотечного кредитования. Такая ситуация на рынке наиболее комфортна для покупателя, и при необходимости улучшения жилищных условий желательно этим воспользоваться и не откладывать решение о покупке жилья», - говорит пресс-секретарь ГК «Гранель» Наталья Медникова.

С начала года цены на рынке бюджетных новостроек существенно не изменились. «В проектах с апартаментами эконом-класса (74 181 руб./кв. м), а также в жилых комплексах комфорт-класса (86 623 руб./кв. м) средние цены соответствуют уровню конца 2015 г. Небольшой рост цен в первые месяцы 2016 г. отмечен в апартаментах комфорт-класса (+3% относительно декабря 2015 г.), и по состоянию на конец марта 2016 г. средняя цена предложения в сегменте составила 77 386 руб. кв. м. Коррекция на уровне 1% коснулась жилых проектов эконом-класса (81 700 руб./кв. м)», - сообщили в компании.

Выгодно ли сейчас покупать квартиры?

Эксперты отмечают: сейчас довольно благоприятное время для покупки квартир в новостройках Москвы и области. Этому способствует рекордное предложение вкупе со сниженным спросом.

«Застройщики готовы идти на уступки - предлагать скидки, подарки или же удобные и выгодные условия покупки. Например, в 90% проектах застройщики предлагают рассрочку, в 80% из них есть варианты получения беспроцентной рассрочки, правда, срок может быть абсолютно разный - от полугода до окончания строительства», - пояснила Наталья Шаталина.

«В летнее время приобретать квартиры выгодно. И это не пустые слова. Во-первых, спрос снижается, и покупатель может спокойно выбрать объект, который будет максимально соответствовать его пожеланиям и представлениям об идеальном жилье. Во-вторых, летом можно получить более высокий дисконт во время торга. В-третьих, вероятно, осенью, цены на недвижимость могут немного вырасти», - информирует управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Что будет с ценами?

Долгого периода низких цен на квартиры ждать не стоит, отмечают аналитики. В виду подорожания стройматериалов и вызванного этим роста себестоимости строительства осенью цены на жилье скорректируются в сторону повышения.

«Осенью, вероятно, мы увидим повышение цен на объекты вторичной недвижимости. Это, скорее будет связано с тем, что могут вырасти цены на объекты первичного рынка (из-за увеличения себестоимости строительства). Но, так как вторичный рынок более инертный, то здесь увеличение цен будет происходить более медленными темпами», - заключила Марина Толстик.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ МИЭЛЬ?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
МИЭЛЬ – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!