Главная | СМИ о нас | Вера в метр немного восстановилась, но денег на покупку квартиры нет

Вера в метр немного восстановилась, но денег на покупку квартиры нет

12 октября 2016

Покупатели все еще рассчитывают сэкономить.

Люди привыкают жить в новой экономической реальности: они почти перестали паниковать и ждать существенного падения цен на квартиры. Редакция IRN.RU выяснила, как изменились потребительские настроения на рынке недвижимости за год и насколько люди готовы к покупкам.

Поверили, но не до конца

С осени 2015 года IRN.RU раз в три месяца проводит «замер» потребительских настроений. В частности, мы в рамках онлайн-голосований спрашиваем у читателей, что, на их взгляд, будет с ценами на недвижимость в текущем сезоне. Спустя год можно сделать вывод о том, что люди по большей части все еще ждут снижения стоимости жилья, однако за последнее время вера в метр несколько окрепла. Так, число тех, кто прогнозирует умеренный рост цен в пределах 5% выросло втрое: с 6,6% до 19,7%.

И все же общее количество «пессимистов» (выбравших ответы «снизятся в пределах 5%» и «упадут более существенно») превалирует. В общей сложности снижения цен ожидают 42,3% (прошлой осенью – 65,2%), подорожание недвижимости прогнозируют 24,7% (против 10,4% осенью 2015 года). Кроме того, заметно увеличилось количество людей, верящих в стабилизацию цен – с 17% до 27,4%.

Руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова объясняет эту тенденцию тем, что представление продавцов и покупателей на вторичном рынке формируется рекламными объявлениями, где зачастую фигурирует завышенная цена. «Новые предложения также поступают на рынок по слегка завышенной стоимости. Собственник ведь оценивает свою квартиру, опираясь на аналогичные предложения, которые присутствуют на рынке. Плюс добавляет еще немного для торга. В итоге получается ситуация, когда цена предложения на вторичном рынке показывает даже небольшой прирост, - объясняет эксперт. - Покупатели видят это и думают, что цены перестали снижаться. Однако, если проанализировать сделки, проведенные агентами сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», то можно увидеть, что цена продажи не выросла. Наоборот, она продолжает даже немного корректироваться в сторону понижения. Однако покупатели этот факт отследить не могут, так как не владеют такими данными и опираются на цены в рекламе».

Не ждут больших скидок, но и не торопятся с покупкой

Однако некоторое изменение в настроениях покупателей выражается в том, что многие из них уже не требуют больших скидок, особенно на первичном рынке. «В начале года многие застройщики афишировали огромные скидки в 15-20%, и в этот период клиенты требовали большие дисконты даже в тех проектах, где они никогда не предлагались. Иными словами, в начале года наблюдалась острая ценовая конкуренция между девелоперами, и покупатели квартир умело этим пользовались. Сейчас ситуация на рынке стабилизировалась, и клиенты перестали требовать нереальные скидки», - отмечает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development.

Господствующие ожидания снижения цен привели к тому, что покупатели не торопятся с выбором. «Например, в начале года мы стали подбирать объект для семейной пары. Они хотели, чтобы квартира располагалась в определенном районе, окна выходили во двор, и все комнаты были изолированные, при этом бюджет покупки не должен был превышать 12,5 млн рублей. Однако на тот момент аналогичные предложения можно было найти лишь за 13-14 млн рублей. Поиски объекта затянулись, - рассказывает Ольга Тихонова. - Подходящую квартиру в рамках оговоренного бюджета мы смогли найти в сентябре. Все это время покупатели снимали квартиру. То есть они заранее просчитали, что потратить деньги на аренду для них будет выгоднее, чем приобрести жилье по более высокой стоимости. Ведь тогда им пришлось бы где-то брать недостающую сумму, например, оформлять ипотеку или потребительский кредит. А так они даже сэкономили».

Сомнительная стабильность

Интересно, что число людей, верящих в рост или стабилизацию цен, начало заметно расти в преддверии лета. «Экономическая конъюнктура остается непростой, тем не менее потенциальные продавцы и покупатели квартир не могли не заметить положительных изменений, - говорит руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов. - Ключевая ставка пересматривалась в меньшую сторону на протяжении последнего времени, что позитивным образом влияло на уровень спроса среди заемщиков». Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова добавляет к этим факторам стабилизацию курса рубля и уровня инфляции.

«Кроме того, летом покупательскую активность подогрели заявления Игоря Шувалова, Германа Грефа и Владимира Путина о том, что на рынке наступает самый выгодный для покупателя момент решать квартирный вопрос», - полагает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Тем не менее покупатели осознают, что экономике далеко до стабильности. Эта настороженность проявляется в опасениях по поводу покупок новостроек на ранних стадиях строительства. «Покупатели тщательно проверяют правоустанавливающие документы на объект, запрашивают индивидуальные условия, которые позволяют им купить новостройку не с полной оплатой, а в рассрочку, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». - Например, один покупатель обратился с предложением купить три квартиры на общую сумму 38 млн рублей, но в рассрочку – с платежами по 1,5 млн рублей в месяц в течение двух лет. К сожалению, застройщик не пошел на эти условия, так как по одной он продаст их быстрее и выгоднее».

Покупать не на что

Другой замер IRN.RU продемонстрировал любопытный результат: увеличение числа верящих в стабилизацию или рост цен не ведет к росту доли тех, кто решил купить жилье в ближайшее время. За последний год этот показатель колебался от 23% до 33%, не демонстрируя определенного тренда ни на повышение, ни на снижение.

Однако некоторые эксперты отмечают оживление на рынке. Так, по данным компании «Азбука Жилья», в сегменте новостроек Москвы и Подмосковья объем продаж за III квартал 2016 г. увеличился на 45,4% по отношению ко II кв. 2016 г., а по сравнению с III кварталом 2015 г. рост составил 31,7%. В свою очередь, руководитель отдела продаж Est-a-Tet Валерий Ручий утверждает, что максимальное число сделок было заключено в феврале-марте, то есть под влиянием кратковременного фактора неразберихи в отношении продления программы субсидирования ипотеки. Если принять период с сентября 2015 по сентябрь 2016 за 100%, то сделки по месяцам распределяются следующим образом:

Эксперты в основном признают, что короткие всплески активности не свидетельствуют о восстановлении спроса. «Многие покупатели не спешат приобретать жилье именно потому, что ожидают дальнейшего снижения цен, то есть они все еще рассчитывают сэкономить, - утверждает Евгения Акимова. - Кроме того, снижение ключевой ставки ЦБ и некоторые другие сигналы, которые подают банкиры, заставляют покупателей полагать, что ипотечные ставки продолжат снижаться. Это также приводит к откладыванию квартирного вопроса в «долгий ящик». Во-вторых, клиенты на первичном рынке видят, что крупные компании объявляют о слиянии, а некоторые застройщики банкротятся. В таких условиях они рассматривают участие в долевом строительстве как чрезмерный риск и также занимают выжидательную позицию».

И все же главное, что сдерживает спрос – это банальное отсутствие денег. «Если исходить из предположения, что поведение большинства клиентов на рынке недвижимости является рациональным, то есть только один ограничивающий фактор – человек просто не может себе позволить данную покупку», - объясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков».

Далеко до стабильности

Наталия Кузнецова считает, что основным драйвером спроса на рынке новостроек сейчас является ипотека с господдержкой, информация об окончании которой подтолкнула многих к приобретении жилья в начале года: «Если она будет продлена, то часть ажиотажного спроса уйдет. И тогда у потребителей будут превалировать ожидания на понижение цены». Если программа продлена не будет, то спрос на рынке новостроек тем более снизится.

К тому же необходимо понимать, что люди в первую очередь ориентируются на то, есть ли у них возможность купить квартиру, а уже потом на все остальные факторы, в том числе ожидаемую ценовую динамику. Поэтому, во что бы ни верили покупатели, это не убедит их в покупке, если на нее нет средств, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!