Главная | СМИ о нас | Проверка соблюдения прав ребёнка – задача покупателя

Проверка соблюдения прав ребёнка – задача покупателя

1 ноября 2016

«Разумная Недвижимость» рассказывала, как грамотно продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, если доля ребёнка в ней уже выделена. Однако иногда продавцам удаётся реализовать такое жильё, в котором ребёнок ещё не стал одним из собственников.

Доля - на выбор

Как известно, покупка недвижимости с использованием средств маткапитала подразумевает определённые ограничения. Прежде всего, в приобретаемой квартире в обязательном порядке должны наделяться долями и родители, и дети.

При этом у родителей есть выбор, - наделить имуществом детей в момент регистрации в Росреестре или оформить нотариальное обязательство, то есть сделать это в будущем. В любом случае, родители обязаны присвоить детям долю в приобретаемой квартире. Размер долей определяется на усмотрение родителей, это может быть даже одна сотая часть объекта.

А вот срок выполнения нотариального обязательства прописан чётко - 6 месяцев с момента перечисления средств из Пенсионного фонда РФ или после снятия обременения с квартиры (погашения кредита).

Без опеки - никак

Если у семьи возникла необходимость продать недвижимость, приобретённую с помощью маткапитала, то напомним, что сделать это можно только с согласия органов опеки и попечительства. Однако некоторые родители пытаются избежать этого, реализовывая квартиру до того, как дети получили в ней долю (чтобы не обращаться в органы опеки).

-Такие случаи нередки. При этом родители могут преследовать вполне благие цели - к примеру, планировать оформление доли детей в другой, новой квартире. Однако с точки зрения закона это неправомерные действия, - комментирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская также отмечает случаи, когда квартиры, купленные с привлечением семейного капитала, оформляют только на одного из родителей:

-Доля детей в договоре при этом не выделена, но по законодательству родители обязаны в течение полугода переоформить на ребёнка его долю в приобретённой собственности. Если же родители этого не сделали либо продают квартиру ранее этого срока, то соблюдение прав ребёнка при такой схеме продажи до конца не проработано.

Всесторонний контроль

Никаких прямых ограничений или запретов на продажу квартиры, приобретённой с использованием маткапитала, в действующем законодательстве не предусмотрено. Именно поэтому необходим контроль за выполнением родителями взятых обязательств по переоформлению доли на детей. Таким регулирующим органом в данном случае выступает Пенсионный фонд РФ.

Если родители по каким-либо причинам приобретают квартиру только в свою собственность, то они обязаны дать в ПФР обязательство о наделении детей собственностью в данной квартире в будущем, подчёркивает заместитель директора по юридическим вопросам компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

В свою очередь, покупатель такой квартиры должен настаивать на наделении продавцом собственностью детей до её продажи, с последующим одобрением сделки органами опеки и попечительства. Если проигнорировать этот момент, сделка может быть оспорена по иску любого заинтересованного лица и признана ничтожной. Таким образом, проверка соблюдения прав ребёнка - это задача не только госорганов, но и покупателя.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!